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最新修订 | 2024-02-26
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- 以下内容由律图网结合政策法规、互联网相关知识与律师输出信息后梳理整合生成，文字可能源于人工智能模型，不代表平台的观点和立场，请酌情参考。
很多时候继承人们会因为房产继承问题而产生争议，而有的人为了避免出现这样的情况，影响到亲人之间的感情，因此就会事先立下房产遗嘱，对房产做出相应的处理。那这个房产遗嘱怎么写才有效呢?如果遗嘱无效，自然就不能按照遗嘱的内容履行了。下文中律师365小编为你做详细解答
一、房产遗嘱需要公证吗
房产遗嘱只要符合有效条件，就是有效的，因为公证不是遗嘱的生效要件。但遗嘱的形式很重要，公证可以避免因形式瑕疵导致的遗嘱无效。相对各种合法的遗嘱形式，公证遗嘱的效力是最高的，但是并非只有通过公证的遗嘱才是有效的。遗嘱是否有效关键在于立遗嘱人意思表示是否真实，处分的财产是否为立遗嘱人的个人合法财产。
为了保证遗嘱人的意愿在死后得到实现，使遗嘱受益人的权益得到保护，最可靠的办法就是将所立的书面遗嘱办理公证，使遗嘱的真实性、合法性得到法律许可，以免法定继承人和其他人日后对遗嘱的真实性、合法性产生怀疑与遗嘱受益人发生争执。
二、房产遗嘱怎么写才有效
遗赠有效的条件：
1、遗赠人须有遗嘱能力。无遗嘱能力的无民事行为能力人、限制民事行为能力人不能为遗赠。遗赠人有无遗嘱能力也以遗嘱设立的当时情况为准。
2、遗赠人须为缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留必要的遗产份额。继承人中有无缺乏劳动能力又没有生活来源的人，以遗赠人死亡时继承人的状况为准。
3、遗赠人所立的遗嘱符合法律规定的形式。遗赠人设立的遗嘱不合法定形式的，遗赠无效。
4、受遗赠人须为法定继承人范围以外的人，且在遗赠人的遗嘱生效时生存之人。先于遗赠人死亡或者与遗赠人同时死亡的自然人，不能成为受遗赠人。遗赠人死亡时已受孕的胎儿可以作为受遗赠人，但也应以活着出生的为限。
5、受遗赠人未丧失受遗赠权。关于丧失受遗赠权的事由，我国继承法中没有明文规定，通说认为，应当适用关于丧失继承权的规定。
6、遗赠的财产须为遗产，且在遗赠人死亡时执行遗赠为可能和合法。
房产遗嘱只要符合以上条件就是有效的。
房产作为一个大价值的财产，在当事人的所有遗产中往往是占了大头的，因此立遗嘱要慎重，为了保证身后能按照遗嘱执行，当事人可以选择律师见证遗嘱，或是公证遗嘱，将遗嘱交由律师保管。关于房产遗嘱怎么写才有效的问题，律师365小编就为大家介绍到此，要是还有疑问的话，可以直接来电咨询我们律师365的在线律师。
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遗嘱分割房产遗嘱范本
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婚姻家庭
婚内房产离婚如何分割财产
[律师回复] 婚内房产离婚分割情况多样。一方用个人财产全资购买且登记在自身名下的房产，属个人财产，离婚时不参与分割；以夫妻共同财产购买的房产，无论登记在哪方名下，通常按夫妻共同财产处理，原则上均等分割 。
针对不同情况有相应建议：
1. 对于个人财产全资购买并登记在自己名下的房产，夫妻双方应明确财产来源及性质，避免日后争议。比如保留购房款支付凭证等证据。
2. 用夫妻共同财产购房时，双方可签订财产协议，明确房产份额等具体事项，以防纠纷 。
3. 一方婚前付首付婚后共同还贷且登记在首付方名下的情况，共同还贷方要保留好还款记录等资料，以便在离婚时争取合理补偿。
4. 若双方有关于房产的书面约定，要确保约定内容清晰、合法，避免模糊不清引发争议。
针对不同情况有相应建议：
1. 对于个人财产全资购买并登记在自己名下的房产，夫妻双方应明确财产来源及性质，避免日后争议。比如保留购房款支付凭证等证据。
2. 用夫妻共同财产购房时，双方可签订财产协议，明确房产份额等具体事项，以防纠纷 。
3. 一方婚前付首付婚后共同还贷且登记在首付方名下的情况，共同还贷方要保留好还款记录等资料，以便在离婚时争取合理补偿。
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遗嘱范本范文
无论我们是在工作、学习还是生活中，我们都可能会遇到各种法律方面的问题，所以我们平常就需要多了解一些法律知识，这样在遇到了法律问题时，就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与遗嘱范本范文相关的法律知识，希望能对您有帮助。
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婚姻家庭老赖欠钱见不到本人咋办
[律师回复] 结论：
遇到老赖欠钱且不见本人，通过法律途径可保障自身权益。
法律解析：
当面临老赖欠钱且无法见到本人的情况，第一步要确保债权债务关系清晰，准备好借条、转账记录、聊天记录等能证明借款事实与金额的证据。这是维护自身权益的基础，只有证据充分，后续的法律程序才能顺利进行。接着向有管辖权的法院提起诉讼，法院受理后会依法送达传票等法律文书。即使老赖故意不出庭，法院依旧可以缺席审判。判决生效后老赖还不还钱，便可申请强制执行。在执行阶段，法院有权对其名下财产进行查询并依法处置。把老赖列入失信被执行人名单，限制其高消费、出入境等，从多方面对其施压，迫使其还钱。如果在这一过程中遇到法律问题，建议及时向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益 。
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快速解决“债权债务”问题
民法典关于离婚后财产分割的规定有哪些
[律师回复] 结论：
离婚后财产分割依据多种情形处理，包括协议优先，对特定行为方少分或不分，以及对负担较多义务方补偿等。
法律解析：
夫妻共同财产先由双方协议处理，协议不成则由法院依照顾子女、女方和无过错方权益原则判决，像对家庭付出多的一方可适当多分。若一方存在隐藏、转移等损害共同财产或伪造债务行为，离婚分割时可对其少分或不分，离婚后发现也能起诉再分。婚内约定财产各自所有时，负担较多义务的一方离婚时有补偿请求权。总之，法律保障婚姻中各方公平合理的财产权益。如果在离婚财产分割方面遇到难题，或是对相关法律规定不明确，建议及时向专业法律人士咨询，以便更好维护自身合法权益 。
离婚后财产分割依据多种情形处理，包括协议优先，对特定行为方少分或不分，以及对负担较多义务方补偿等。
法律解析：
夫妻共同财产先由双方协议处理，协议不成则由法院依照顾子女、女方和无过错方权益原则判决，像对家庭付出多的一方可适当多分。若一方存在隐藏、转移等损害共同财产或伪造债务行为，离婚分割时可对其少分或不分，离婚后发现也能起诉再分。婚内约定财产各自所有时，负担较多义务的一方离婚时有补偿请求权。总之，法律保障婚姻中各方公平合理的财产权益。如果在离婚财产分割方面遇到难题，或是对相关法律规定不明确，建议及时向专业法律人士咨询，以便更好维护自身合法权益 。
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婚姻家庭夫妻财产分割的范围包括房产吗
[律师回复] 结论：
婚姻关系存续期间，符合条件的房产属于夫妻共同财产，在涉及财产分割时应纳入分割范围，具体依购房资金来源、产权登记及有无约定等情况判定。
法律解析：
根据民法典相关规定，在婚姻关系存续期间，夫妻共同购买、共同出资建造等取得的房产，若无特殊约定，属于夫妻共同财产。判断房产性质，购房资金来源和产权登记情况很关键。婚后用共同财产购买的房产，即便只登记在一方名下，依旧是共同财产。婚前一方用个人财产全款购买且登记在自己名下，一般是个人财产，不参与分割；不过婚后共同还贷部分及相应增值，属于共同财产要分割。当然，有特殊约定的按照约定处理。夫妻财产分割涉及诸多法律细节，不同情况处理方式有别。如果对夫妻房产分割等财产问题存在疑问，建议向专业法律人士咨询，以便更好维护自身合法权益。
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快速解决“婚姻家庭”问题
分期付款房离婚如何分割
[律师回复] 婚前一方购买
- 产权登记在付款方名下：若一方婚前以个人财产支付首付款并办理按揭贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下，离婚时该不动产由双方协议处理。协议不成，法院可判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
- 产权登记在非付款方名下：一般视为对另一方的赠与，按夫妻共同财产分割，未还清贷款为共同债务，具体分割由双方协商或法院判决。
婚后购买
- 夫妻双方共同购买：婚后夫妻双方共同按揭购买房屋，不管登记在一方还是双方名下，一般属于夫妻共同财产，可协商分割，协商不成由法院根据照顾子女、女方权益等因素判决。
- 一方以个人财产购买：婚后一方以个人财产出资买房，取得房产证的，属于购房者一方的财产，离婚时另一方无权请求分割，但需有证据证明购房款属于夫妻一方个人财产。
- 父母资助子女购买：婚后双方父母资助子女买房，产权登记在一人名下，可认定双方按各自父母出资份额占有。一方父母出首付款，产权登记在自己子女名下，首付部分为出资子女个人财产，房产是夫妻共同财产。婚内一方父母资助子女买房，产权登记在另一方名下，一般认为是对双方的赠与，按夫妻共同财产分割。
特殊情况
- 双方都想要房子：若双方都想要房产所有权，可通过竞价方式，出价高者得房并补偿对方。
- 双方都不想要房子：可将房屋出售，分割售房款。
- 产权登记在付款方名下：若一方婚前以个人财产支付首付款并办理按揭贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下，离婚时该不动产由双方协议处理。协议不成，法院可判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
- 产权登记在非付款方名下：一般视为对另一方的赠与，按夫妻共同财产分割，未还清贷款为共同债务，具体分割由双方协商或法院判决。
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- 夫妻双方共同购买：婚后夫妻双方共同按揭购买房屋，不管登记在一方还是双方名下，一般属于夫妻共同财产，可协商分割，协商不成由法院根据照顾子女、女方权益等因素判决。
- 一方以个人财产购买：婚后一方以个人财产出资买房，取得房产证的，属于购房者一方的财产，离婚时另一方无权请求分割，但需有证据证明购房款属于夫妻一方个人财产。
- 父母资助子女购买：婚后双方父母资助子女买房，产权登记在一人名下，可认定双方按各自父母出资份额占有。一方父母出首付款，产权登记在自己子女名下，首付部分为出资子女个人财产，房产是夫妻共同财产。婚内一方父母资助子女买房，产权登记在另一方名下，一般认为是对双方的赠与，按夫妻共同财产分割。
特殊情况
- 双方都想要房子：若双方都想要房产所有权，可通过竞价方式，出价高者得房并补偿对方。
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2024遗产分割协议书范本
第一继承人第二继承人第三继承人被继承人 三位继承人达成继承协议，内容如下：此协议一式三份，三方签字后生效。三份具有同等的法律效力。第一继承人 第二继承人 第三继承人（签字后生效）年 月 日。
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婚姻家庭法院离婚分割房产协议收费吗
[律师回复] 法律分析：
（1）案件受理费方面，离婚案件每件交纳50元至300元。若涉及财产分割，财产总额不超过20万元的，无需另行交纳；超过20万元的部分，按照0.5％交纳，房产分割时若房产价值超20万，超过部分按此比例缴受理费。
（2）若涉及房产评估等鉴定，会产生评估费等额外费用，由申请鉴定方先行垫付，最终按法院判决，可能由败诉方承担或分担。
（3）具体费用需结合房产实际价值等因素确定，计算较为复杂。
（4）符合条件的当事人可申请缓交、减交、免交诉讼费。
提醒：
进行离婚房产分割时，要准确计算房产价值，明确费用承担情况，若对费用问题存在疑问，建议咨询专业律师进一步分析。
（1）案件受理费方面，离婚案件每件交纳50元至300元。若涉及财产分割，财产总额不超过20万元的，无需另行交纳；超过20万元的部分，按照0.5％交纳，房产分割时若房产价值超20万，超过部分按此比例缴受理费。
（2）若涉及房产评估等鉴定，会产生评估费等额外费用，由申请鉴定方先行垫付，最终按法院判决，可能由败诉方承担或分担。
（3）具体费用需结合房产实际价值等因素确定，计算较为复杂。
（4）符合条件的当事人可申请缓交、减交、免交诉讼费。
提醒：
进行离婚房产分割时，要准确计算房产价值，明确费用承担情况，若对费用问题存在疑问，建议咨询专业律师进一步分析。
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快速解决“婚姻家庭”问题
离婚协议可以重新分割吗
[律师回复] 结论：
离婚协议财产分割条款原则有约束力，特定情形可重新分割。
法律解析：
离婚协议里的财产分割条款通常对双方有法律约束力。但要是签订协议时存在欺诈、胁迫等情况，当事人从知道或应当知道撤销事由起一年内，能向法院起诉撤销协议并重新分割财产。要是离婚后发现对方有隐藏、转移等损害共同财产行为，另一方发现之日起三年内可起诉重新分割。另外，对协议未处理的财产，双方能协商或诉讼解决。不过，必须有足够证据证明符合法定情形，不然法院多会维持原约定。法律情况较为复杂，如果对离婚协议财产分割存在疑问，建议及时向专业法律人士咨询，以便准确了解自身权益，合理维护合法利益。
离婚协议财产分割条款原则有约束力，特定情形可重新分割。
法律解析：
离婚协议里的财产分割条款通常对双方有法律约束力。但要是签订协议时存在欺诈、胁迫等情况，当事人从知道或应当知道撤销事由起一年内，能向法院起诉撤销协议并重新分割财产。要是离婚后发现对方有隐藏、转移等损害共同财产行为，另一方发现之日起三年内可起诉重新分割。另外，对协议未处理的财产，双方能协商或诉讼解决。不过，必须有足够证据证明符合法定情形，不然法院多会维持原约定。法律情况较为复杂，如果对离婚协议财产分割存在疑问，建议及时向专业法律人士咨询，以便准确了解自身权益，合理维护合法利益。
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离婚财产怎样分割彩礼退么
[律师回复] 1. 离婚财产分割与彩礼退还都有明确规则。离婚时夫妻共同财产先由双方协议处理，协议不成则由法院依照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。彩礼退还在特定情形下法院应支持，即双方未办结婚登记、办了结婚登记但未共同生活、婚前给付致给付人生活困难，后两种以离婚为条件。
2. 解决措施及建议如下：
首先，夫妻双方在面对财产分割和彩礼问题时，应保持理性和冷静，尝试通过沟通协商达成一致，这样既能节省时间和精力，也有利于减少矛盾。
其次，若协商无果，及时收集相关证据，如财产来源、共同生活花费等证据，以便在诉讼中更好地维护自己权益。
最后，寻求专业法律帮助，咨询律师了解自身权利义务，确保在法律框架内处理问题，让法院做出公平公正的裁判 。
2. 解决措施及建议如下：
首先，夫妻双方在面对财产分割和彩礼问题时，应保持理性和冷静，尝试通过沟通协商达成一致，这样既能节省时间和精力，也有利于减少矛盾。
其次，若协商无果，及时收集相关证据，如财产来源、共同生活花费等证据，以便在诉讼中更好地维护自己权益。
最后，寻求专业法律帮助，咨询律师了解自身权利义务，确保在法律框架内处理问题，让法院做出公平公正的裁判 。
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起诉离婚分割房产费什么时候交
[律师回复] 起诉离婚涉及房产分割时，案件受理费通常在立案时缴纳，费用标准有明确规定。一是离婚案件每件交纳50元至300元；二是涉及财产分割且财产总额不超过20万元的，无需另行交纳，超过20万元部分，按0.5％交纳。
若诉讼中涉及房产价值评估等其他费用，一般在相关程序启动前由申请方先行垫付。最终费用承担由法院根据判决结果确定，可能双方分担或一方承担。比如，若一方在婚姻关系中存在过错，法院可能让其承担更多诉讼费用，包括房产分割相关费用。
建议当事人提前了解费用标准，做好相应准备。在诉讼中，要积极配合法院工作，如实提供财产信息。若认为对方存在过错，应收集相关证据，以便在费用承担方面争取有利判决。
若诉讼中涉及房产价值评估等其他费用，一般在相关程序启动前由申请方先行垫付。最终费用承担由法院根据判决结果确定，可能双方分担或一方承担。比如，若一方在婚姻关系中存在过错，法院可能让其承担更多诉讼费用，包括房产分割相关费用。
建议当事人提前了解费用标准，做好相应准备。在诉讼中，要积极配合法院工作，如实提供财产信息。若认为对方存在过错，应收集相关证据，以便在费用承担方面争取有利判决。
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财产遗嘱分割范文如何书写？
财产遗嘱分割范文的书写，是应当包括立遗嘱人以及继承人的基本信息、立遗嘱人处理财产的意思表示、对财产的具体处理内容、财产的名称，数量及其所在地、遗嘱人的要求和遗嘱书的处置以及立遗嘱人最后的签名盖章。
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婚姻家庭醉驾取保候审离开本地怎么处理
[律师回复] 结论：
醉驾取保候审期间未经批准不得擅自离开本地，若有正当理由需提前书面申请并获批，同时要遵守其他相关规定。
法律解析：
根据法律规定，在醉驾取保候审期间，被取保候审人有诸多应遵守的规则。其中明确禁止未经执行机关批准就擅自离开所居住的市、县。一旦违反，已交纳的保证金可能面临部分或全部被没收的后果，还会视情况责令具结悔过，重新交纳保证金、提出保证人，甚至监视居住、予以逮捕。此外，住址、工作单位和联系方式变动需在二十四小时内报告，传讯时要及时到案。要是确实有正当理由需要离开本地，提前书面申请是必要程序，详细说明事由、目的地、出行时间等，经批准才能离开，回来后也要及时报告。这一系列规定旨在确保刑事诉讼的顺利进行，保障司法秩序。如果大家对取保候审期间的相关法律规定还有疑问，欢迎随时向专业法律人士咨询。
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法律解析：
根据法律规定，在醉驾取保候审期间，被取保候审人有诸多应遵守的规则。其中明确禁止未经执行机关批准就擅自离开所居住的市、县。一旦违反，已交纳的保证金可能面临部分或全部被没收的后果，还会视情况责令具结悔过，重新交纳保证金、提出保证人，甚至监视居住、予以逮捕。此外，住址、工作单位和联系方式变动需在二十四小时内报告，传讯时要及时到案。要是确实有正当理由需要离开本地，提前书面申请是必要程序，详细说明事由、目的地、出行时间等，经批准才能离开，回来后也要及时报告。这一系列规定旨在确保刑事诉讼的顺利进行，保障司法秩序。如果大家对取保候审期间的相关法律规定还有疑问，欢迎随时向专业法律人士咨询。
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