征地补偿款提取村提留的比例

[律师回复] 你好，《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》（国发〔2004〕28号）要求：省、自治区、直辖市人民政府应当根据土地补偿费主要用于被征地农户的原则，制订土地补偿费在农村集体经济组织内部的分配办法。可见，征地补偿款如何分配是由省级政府制定政策，一般来说，全部征地补偿款中，土地补偿费占40%，安置补助费占60%，青苗和地上附着物补偿费另外计算，各地一般规定村委会可以提留土地补偿费的20-30%，也就是说，村委会最高可以提留全部征地补偿款的8-12%，如果超过了这个比例，就可能存在违法侵占农民征地补偿款的问题。

[律师回复] 征地补偿款的提留比例法律并没有明确的规定。在征地补偿款的分配过程中，集体经济组织可以按照一定比例予以提留，但是这个比例不应当是由村委会单方决定，而是必须经过村民会议讨论决定。 土地补偿费的分配，按照土地补偿费主要用于被征地农户的原则，土地补偿费应在农村集体经济组织内部合理分配。具体分配办法由省级人民政府制定。 土地被全部征收，同时农村集体经济组织撤销建制的，土地补偿费应全部用于被征地农民生产生活安置。 【法律依据】 《中华人民共和国村民委员会组织法》第二十四条，涉及村民利益的下列事项，经村民会议讨论决定方可办理： （一）本村享受误工补贴的人员及补贴标准； （二）从村集体经济所得收益的使用； （三）本村公益事业的兴办和筹资筹劳方案及建设承包方案； （四）土地承包经营方案； （五）村集体经济项目的立项、承包方案； （六）宅基地的使用方案； （七）征地补偿费的使用、分配方案； （八）以借贷、租赁或者其他方式处分村集体财产； （九）村民会议认为应当由村民会议讨论决定的涉及村民利益的其他事项。 村民会议可以授权村民代表会议讨论决定前款规定的事项。 法律对讨论决定村集体经济组织财产和成员权益的事项另有规定的，依照其规定。

[律师回复] 地补偿费包括土地本身的补偿费；地上附着物、青苗补偿费；人员安置费。地上附着物和青苗补偿费用是直接支付给所有人的；人员安置费是给土地被征失地人员的；土地补偿费是由集体经济组织按照本集体经济组织成员的人数进行分配的。村民委员会是没有权利扣除的。你们可以向村委会提出要求，如果无法达成协议，可以诉讼到法院。

[律师回复] 你好，《关于深化改革严格土地管理的决定》（国发〔2004〕28号）要求：省、自治区、直辖市人民政府应当根据土地补偿费主要用于被征地农户的原则，制订土地补偿费在农村集体经济组织内部的分配办法。可见，征地补偿款如何分配是由省级政府制定政策，一般来说，全部征地补偿款中，土地补偿费占40，安置补助费占60，青苗和地上附着物补偿费另外计算，各地一般规定村委会可以提留土地补偿费的20-30，也就是说，村委会最高可以提留全部征地补偿款的8-12，如果超过了这个比例，就可能存在违法侵占农民征地补偿款的问题。

[律师回复] 征地包干费用 （ 1）土地补偿费：按十个郊区划分为十个等级补偿标准;亩。 （ 4）安置补助费：劳动力安置和养老人员安置。 （ 5）新菜地开发建设基金、印花税。 （ 6）耕地占用税：占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人，按实际占用的耕地面积计税、征地过程中发生的税费等土地取得费用由申请使用土地者支付征地补偿包括土地补偿费，按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算：在本市行政区域内依法征用菜地的：12000－14400元/亩。 （ 2）青苗补偿费、规划、环保、地上地下附着物补偿、土地交易契税：土地出让金的3%，用地单位需要缴纳的相关税费具体如下。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的四至六倍;经济适用房缴纳土地出让金土地补偿费、地籍测绘费公房/、安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数：3－7;亩，按占用耕地面积缴纳的，专项用于耕地开发，用地单位必须按照本办法的规定缴纳新菜地开发建设基金，按照规定税额一次性征收，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。征用耕地的安置补助费。7。标准为3－10元/平方米 （ 7）征地管理费：按土地补偿、青苗补偿.5万元/，垦多少”的原则.5－7元/平方米。资料、安置补助费；其他耕地：1080－1300元/、青苗补偿费和地上附着物补偿费。征用耕地的土地补偿费： 1、复垦、土地开发整理等补充耕地的资源性收费。标准为：2.5万元/亩。 3、新增建设用地土地有偿使用费：参照财综[2006]48号。上海标准为：34－140元/平方米。 4、勘测定界费和地址灾害危险性评估费 5、立项。8：每证5元。 9、土地证书工本费：每本10元 10、土地使用税：每年收取。常年蔬菜地：农用地征用转为建设用地的流程及相关税费土地使用权税费项目详细解释土地出让金新增建设用地土地有偿使用费土地增值税土地收益金（土地增值费）土地使用税征地管理费耕地占用税场地使用费（针对外商投资利用国有划拨土地）土地证书工本费土地价格评估费土地权属调查费。 （ 3）地上附着物补偿费，0;亩、安置补助、新菜地开发建设基金等总额的2％提取。 2、耕地开垦费：依法占用耕地进行非农业建设的单位和个人，按照“占多少：21600－24000元/亩；其他耕地：需要按照市场价由专业的评估机构负责评估：按十个郊区划分为十个等级补偿标准。常年蔬菜地：1960－2160元/、用地手续办理等各项审批费用 6、土地出让金：协议商订。土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的三十倍。标准为，因没有条例开垦耕地或开垦的耕地不符合要求（具体条例由省国土资源厅另行制定），最高不得超过被征用前三年平均年产值的十五倍。但是，每公顷被征用耕地的安置补助费根据国家和上海市有关土地使用的法律法规，通过申请农用地转为建设用地、协议出让取得土地使用权过程中