政府搬迁补偿收入

[律师回复] 你好，对于政府搬迁补偿如何入账这个问题，根据《财政部关于企业收到政府拨给的搬迁补偿款有关财务处理问题的通知》(财企[2005]123号)之规定： 一、企业收到政府拨给的搬迁补偿款，作为专项应付款核算。搬迁补偿款存款利息，一并转增专项应付款。 二、企业在搬迁和重建过程中发生的损失或费用，区分以下财政部文件情况进行处理： (一)因搬迁出售、报废或毁损的固定资产，作为固定资产清理业务核算，其净损失核销专项应付款; (二)机器设备因拆卸、运输、重新安装、调试等原因发生的费用，直接核销专项应付款; (三)企业因搬迁而灭失的、原已作为资产单独入账的土地使用权，直接核销专项应付款; (四)用于安置职工的费用支出，直接核销专项应付款。 三、企业搬迁结束后，专项应付款如有余额，作调增资本公积金处理，由此增加的资本公积金由全体股东共享;专项应付款如有不足，应计入当期损益。企业收到的政府拨给的搬迁补偿款的总额及搬迁结束后计入资本公积金或当期损益的金额应当单独披露。 你公司应该按照上述规定进行相应的账务处理。此外，对于搬迁发生的财产损失，应该报相应级别的税务机关批准(具体取决于各地规定)，才能准予税前扣除。

[律师回复] 根据《财政部关于企业收到政府拨给的搬迁补偿款有关财务处理问题的通知》（财企[2005]123号）之规定：　　 一、企业收到政府拨给的搬迁补偿款，作为专项应付款核算。搬迁补偿款存款利息，一并转增专项应付款。　　 二、企业在搬迁和重建过程中发生的损失或费用 ，区分以下财政部文件情况进行处理: (一)因搬迁出售、报废或毁损的固定资产，作为固定资产清理业务核算，其净损失核销专项应付款； (二)机器设备因拆卸、运输、重新安装、调试等原因发生的费用 ，直接核销专项应付款； (三)企业因搬迁而灭失的、原已作为资产单独入账的土地使用权，直接核销专项应付款； (四)用于安置职工的费用支出，直接核销专项应付款。 　　 三、企业搬迁结束后，专项应付款如有余额，作调增资本公积金处理，由此增加的资本公积金由全体股东共享；专项应付款如有不足，应计入当期损益。企业收到的政府拨给的搬迁补偿款的总额及搬迁结束后计入资本公积金或当期损益的金额应当单独披露。 　　你公司应该按照上述规定进行相应的账务处理。此外，对于搬迁发生的财产损失，应该报相应级别的税务机关批准（具体取决于各地规定），才能准予税前扣除。 常见的会计处理分录 1、设备搬迁费用 借：营业外支出——拆迁搬迁费 贷：现金等 2、建筑物报废 借：固定资产清理 累计折旧 贷：固定资产 3、将固定资产清理转入营业外支出 借：营业外支出 贷：固定资产清理 4、转让土地 借：其他应收款——土地补偿 贷：无形资产——土地 收取赔偿款 借：银行存款 贷：其他应收款——土地补偿 营业外收入——拆迁补偿 综上所述，我们对于搬迁补偿进什么收入的问题有了一个明确的答案，希望对您有所帮助，有问题可以联系我们

[律师回复] 首先，机器设备区分为可移动的机器设备和不可移动的机器设备，即可以搬走的机器设备和不可以搬走的机器设备。两者之间的区别标准是什么？按照现在设备搬迁的主流观念来讲，主要是看机器设备的使用价值是否因为搬迁而减损，一般情况下如果减损到了50%以上，那么可以直接认定为该机器设备是不可移动的附属物。也就是说如果机器设备因为搬迁产生一定的减损，但是减损度很低，完全可以用货币进行补偿，那么它就属于搬迁过程中可移动的机器设备。反之，则是不可移动的机器设备。 其次，可移动的机器设备和不可移动的机器设备分别怎么补偿。把机器设备进行区分之后，根据它不同的性质又不一样的补偿标准，要透过现象看本质。可移动的机器设备其实就是搬迁费的补偿，因为对于可移动的机器设备，就是把该机器设备装卸到车上从A地运到B地，再进行调试安装，这不就是搬迁费的计算吗？有的地方说搬迁费要一次性划定，我们认为这是不合规定的，按照实际发生的搬迁费来确定补偿才是正确合理的做法。不可移动的机器设备其实就是机器设备的重置成新价。不可移动机器设备的搬迁跟厂房是一个道理，就是按照重置成新的标准，如果这个设备现在再进行买卖交易，买进来以后折算成折损率，比如该机器设备折损率是七成，那么10000块钱机器设备就按照70%，补偿价就是7000块钱，这就是不可移动的机器设备补偿价值的计算方法。 最后，再讲一下特殊的机器设备在征收拆迁中的解决办法。在实际当中，特殊机器设备一般都是协商解决的。一些高精度、高精密的机器设备，一旦拆除，就完全把它的使用价值破坏掉了。我们律所曾在河南郑州做的一个高新企业的案件就是这样的例子——该企业所有的机器设备都是从美国运回来的，而且又由该企业自己重新设计组装，一旦拆除，没有任何补偿标准可以参考， 最后就是由协商来确定补偿价值。

[律师回复] 企业应于收到补偿款时, 借记“银行存款”科目,贷记“递延收 益” 科目。然后区别以下情况分别进行处理: 第一,属于补偿搬迁过程中发生的费用性支出和停工损失的,作 为与收益相关的政府补助计入营业外收入, 借记“递延收益”科目, 贷记“营业外收入”科目。 第二,属于补偿固定资产和无形资产(土地使用权)搬迁损失的, 在固定资产清理损失计入营业外支出时,借记“递延收益”科目,贷 记“营业外收入” 科目;在无形资产转销计入营业外支出时,借记“递 延收益”科目,贷记“营业外收入”科目。 第三,属于补偿搬迁后新建资产(主要为固定资产和土地使用权) 的, 作为与资产相关的政府补助,在相关资产使用寿命内平均分配, 分期计入当期损益,借记“递延收益”科目,贷记“营业外收入”科 目。 第四,企业搬迁完毕, 递延收益应保留与资产相关的政府补助金 额,差额部分应转入营业外收入,借记“递延收益”科目,贷记“营 业外收入”科目。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 征收土地需要迁移铁路、公路、高压电线、通讯线、广播线等，要根据具体情况和有关部门进行协商，编制投资概算，列入初步设计概算报批。拆迁农田水利设施及其它配套建筑物、水井、人工鱼塘、养殖场、坟墓、厕所、猪圈等的补偿，参照有关标准，付给迁移费或补偿费。用地单位占用耕地建房或者从事其它非农业建设时，应当按照《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》的规定，缴纳耕地占用税。农村征地补偿标准要求 1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。 2、土地被征用前3年平均年产值的确定（有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准）：按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。 3、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，可增加安置补助费。原土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的30倍的土地管理规定，已经在2013年3月26日《土地管理法》中删除。