最高额抵押担保抵押物拆迁

[律师回复] 1、最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。 　　 2、最高额抵押合同为三年的，借款合同为一年的，一年期满后如果借款合同已经履行完毕，做高额抵押合同依然有效，主要主合同债权不变化，可以在最高额度内再签订借款合同。 　　《担保法》 　　第六十条　借款合同可以附最高额抵押合同。 　　债权人与债务人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同，可以附最高额抵押合同。 有关问题最高额抵押物解封后原合同有效吗的解释如上。

[律师回复] 物权法： 第二百零六条　有下列情形之一的，抵押权人的债权确定： （1）约定的债权确定期间届满； （2）没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权； （3）新的债权不可能发生； （4）抵押财产被查封、扣押； （5）债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销； （6）法律规定债权确定的其他情形。而担保法对此未涉及及其司法解释仅有少量涉及。担保法司法解释： 第八十一条　最高额抵押权所担保的债权范围，不包括抵押物因财产保全或者执行程序被查封后或债务人、抵押人破产后发生的债权。注意：物权法 第一百七十八条：担保法与本法的规定不一致的，适用本法。