宅基地拆旧建新审批手续

[律师回复] 在合法获得的宅基地上建房，不属于违章建筑。 　　农村居民建造住宅的，要经乡镇政府审核，并经县级政府批准后，方可以实施。未经批准的，即为违法建筑。 　　土地管理法 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 　　农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。 　　农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。 　　农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。 　　随着我国城市住房制度改革的不断完善，经营性国有土地使用权的市场化工作基本完成，无论是商品房还是房改房，其所有者都可以将住宅连同相应的土地使用权一起上市转让，进行自由交易。但是，受现有法律、法规的约束，我国农村宅基地使用权(以下简称农村宅基地)交易市场尚未形成，农民拥有的宅基地无法进行合法流转。建立农村宅基地交易市场，允许农村宅基地上市公开转让，不仅可以增加农民收入、加快农村中心村、镇建设，而且对盘活宅基地存量，节约耕地资源，保持耕地面积总量平衡，缓解当前紧张的城市发展建设用地都具有十分重要的现实意义。

[律师回复] 长春乡村宅基地表积准则参照吉林省准则，乡村住宅用地每户不超出330平方米。根据《吉林省土地管理条例》第三十五条乡村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划和村庄、集镇建设规划，尽量使用原有的宅基地和村内空闲地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府准许；其中牵涉占用农用地的，依照《土地管理法》第四十四条的限定解决审批手续。　　乡村村民，一户只能拥有一处宅基地，面积不得超出下列准则：　　 （一）乡下户（含一方是乡下户口的居民）住宅用地三百三十平方米；市区所辖乡和建制镇规划区、工矿区乡下户居民的住宅用地二百七十平方米；　　 （二）乡村当地非乡下户居民住宅用地二百二十平方米；　　 （三）国有农、林、牧、渔、参、苇场（站）和水库等单位的工人住宅用地二百七十平方米。　　原有宅基地超出准则的，应当根据村庄、集镇建设规划逐步进行调整，调整前能够按临时用地管理。村庄、集镇建设需要时，超出准则部分必须送还，并不予赔偿。　　禁止在超出用地准则的住宅用地上建永久性建筑物。乡村村民出卖、出租住房后，在当地再申请住宅用地的，不予准许。

[律师回复] 显然不具备条件——这个宅基地只有你可以使用根据《农村宅基地管理办法》第十五条：“闲置土地，由村集体收回宅基地使用权;r，但是已经过期了，这样的结果是被收回;。r”论处的可能的;你的亲戚在这个宅基地上搭棚住人;rr”——如果不具备这个条件;，别人是没有它的r。 (三)经批准实施旧村改造或下山移民的村;rr有下列情形之一的;r，是有被当做”的，报经县人民政府批准;“使用权，你的宅基地虽然手续齐全;，已迁入新居(村)居住的原宅基地的; (二)报批宅基地时向村集体承诺建新拆旧而又不自行拆除旧房的原宅基地的;“特殊情况。关键是是否属于那个，可以注销其土地使用权证或有关批准文件; (五)其他应收回宅基地使用权情形的; (四)骗取批准或非法转让宅基地的; (一)自批准宅基地之日起满二年未动工兴建的(特殊情况除外);按照上述第一款的规定;————————————————————————————————————

[律师回复] “十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地”是我国的基本国策。农村经济的迅速发展，农民生活水平日益提高，农民对住房的要求也越来越高，以致部分农村出现“弃老宅、建新宅、占耕地”的建房现象。一方面是大量农田被占；另一方面是大量旧宅基地被废弃，造成土地资源的浪费。为了改变这一现状，开展农村旧宅基地的复垦工作，对缓解人地关系紧张的局面具有十分重要的作用。所以，旧宅基地复垦不但是允许的，而且是被鼓励的。hele 给他派分00

[律师回复] 不可以的，农村宅基地属于集体产权，通常只可以集体内部建设房产和房屋买卖，不可以对外销售和建设房产。 一、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。 二、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。 三、国家明令禁止小产权房不能买卖的，上述即为农村可以在旧宅基地上建新房吗的内容，谢谢采纳！