宅基地使用权必须登记

请问建房时你与你前夫结婚了没有？那个房子是谁造的，是你前夫盖的？前夫的父母盖的？或是你前夫与你前公、婆一起盖的？这个情节很重要。如果你当时还没有结婚，而且那个房子是你前夫盖的，或你公公婆婆盖的，或是他们一起盖的，那末这个房子的初始产权不是你的。你离婚时通过什么方式占有了那个房子，是给你产权，还是让你居住？如果是给你产权，只能把你前夫名下的那部分给你。其他部分就与你无关了。 看起来很简单的问题，但其中关系很复杂。 宅基地使用权与房屋使用权是连在一起的。但两者先后依懒关系不同。表现出的现象是很奇怪的。先取得宅基地使用权，再建房取得房屋所有权。从这一层次上讲，取得房屋所有权是依懒于宅基地使用权的取得。而一旦建了房，那么，对于宅基地的权利就依附于对于房屋的权利了，只要房屋不倒，只要房屋的权属关系不变，宅基地的使用关系也不变。