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最新修订 | 2024-02-23
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- 以下内容由律图网结合政策法规、互联网相关知识与律师输出信息后梳理整合生成，文字可能源于人工智能模型，不代表平台的观点和立场，请酌情参考。
目前我国大部分地区的土地使用权抵押在土地管理部门登记，在建工程抵押则在房地产管理部门登记，在将土地使用权抵押转为在建工程抵押的过程中，原有的抵押合同和登记必须注销，签订新的抵押合同，并重新办理登记。此时，如果操作不当，将会使银行的抵押权落空。
主要原因：首先，作为抵押物的土地使用权如果已被法院查封的，此时我们若到登记机关注销了原登记，将无法办理新的登记，一旦注销后甚至连恢复原状也无法做到;其次，在银行办理注销土地使用权抵押登记后、在建工程抵押权登记前的短暂时间内，抵押物突然被查封，此时，在建工程抵押权登记也无法办理。我们在办理土地使用权抵押转为在建工程抵押，首先要到登记部门查明抵押物是否被法院或其他司法部门查封，如果被查封的，不得办理新的登记手续，只能依法起诉要求行使抵押权。抵押物没有被查封的，在办理新的抵押手续过程中，要带好完备的登记资料，力求使登记手续在尽量短的时间里完成。同时做好保密措施，防止借款人的其他债权人获悉后通知司法机关查封抵押物。目前我行要求在原有合同注销时必须还清贷款。
通过小编的介绍，我们可以得出具体的答案，土地抵押转在建工程抵押是可行的，但是需要我们注意的是，由于土地抵押与在建工程抵押所登记的管理部门不同，所以说我们需要先撤销土地抵押登记，同时还需要我们根据具体情况，重新签订一份在建合同抵押的协议书，这是需要我们尤为注意的。
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在建工程抵押土地抵押
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（三）受害者别忘记通过刑事附带民事诉讼，主张民事赔偿，保障自身经济权益。
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处理方式
协商解决：主动与收取押金的一方进行沟通，以理性、友好的态度说明情况，要求对方在合理时间内退还押金。可以提出一个你认为合理的时间期限，询问对方的意见，争取双方达成一致。例如在租房场景中，租客可以与房东协商，在退房并完成房屋交接后的 7 天内退还押金。
参考行业惯例或类似交易做法：不同的行业或交易类型可能有一些通常的做法。如在租车行业，如果没有约定押金退还时间，一般在车辆归还且检查无误、确认没有未结清费用之后的 7 至 15 天内退还押金。
寻求第三方调解：若协商不成，可以向相关的调解机构申请调解，如消费者协会、居委会、行业协会等。这些机构可以从中斡旋，根据具体情况和相关规定或惯例，提出合理的解决方案，促使双方达成和解。
通过法律途径解决：若调解也无法解决问题，可以考虑向法院提起诉讼。在诉讼过程中，需要提供相关证据，如押金支付凭证、合同（如有）、与对方沟通的记录等，以证明押金的交付以及对方未退还的事实。法院会根据案件的具体情况，依据法律规定和公平原则等，判定对方是否应退还押金以及退还的时间。
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