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在空白合同上盖章效力

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最新修订 | 2024-02-22

1、盖什么章?


公司一般都有一个行政章就是公章,一个财务章,一个合同专用章,有些公司还有业务专用章、部门专用章。


签订合同只能用公章或合同专用章。


2、签字和盖章都要有吗?


(1)合同法规定的是签字或盖章,及只具其一即可,但合同可约定签字并盖章合同生效


(2)盖章要与订立合同的主体相符。若合同当事人一栏与盖章主体不同,这将给合同的履行带来不必要的麻烦。


3、子公司、分公司、内设部门都能签合同吗?


(1)子公司是一家独立公司,有权自行签订合同;


(2)分公司可以以自己名义订立合同,但需经总公司授权;


(3)单位的内设机构无权签订合同。


4、在哪里签章?


(1)落款处签章、再加盖骑缝章(骑缝签名);


(2)签字时最谨慎的方法,是页签(每页均有章及签字)。


5、签字时最好用蓝黑色的墨水,易于分辩是否是原件。


当事人习惯用炭素墨水,当原件与复印件发生分辩困难时,那就麻烦了。


想要合同生效,就必须要有当事人的签字、盖章。当然,合同的内容亦是十分重要的,毕竟它决定了当事人的义务,“指导”着合同的履行。但就签字来讲,实践中究竟谁有权在合同上签字呢?上文中已经做出了讲解,希望对你有所帮助。

在空白合同上盖章效力
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    当认购协议中明确约定了具体的失效日期时,在该日期到来后,协议自然失效,双方无需再受协议约束。如果约定了特定事件发生时失效,比如涉及房产认购时,规划变更使得认购的房产无法实现当初约定的功能,像原本约定有大型配套公园,后规划改变取消了公园建设,那么此时认购协议就会失效。这种情况下,双方应根据实际情况协商后续事宜,比如是否选择其他合适的房源或者退还认购款项等。

(二)对于一方根本违约的情形:
    若开发商存在未取得预售许可就签订认购协议的情况,这属于严重违反法律法规和协议约定的行为,购房者有权主张协议失效,并要求开发商退还已支付的款项,还可要求其承担相应的赔偿责任。而购房者若不按约定支付认购金,同样构成根本违约,开发商可以根据协议约定和法律规定,解除认购协议,并处理已认购的房产,比如另行出售等。

(三)在不可抗力导致协议目的无法实现时:
    比如发生地震摧毁了认购房产,这种情况下,由于房产已不存在,认购协议的目的无法实现,协议可能失效。双方应共同面对不可抗力带来的后果,比如对于已支付的认购款项,可协商按照公平合理的原则进行处理,如退还部分或全部款项等。

(四)当协议被依法撤销或解除的情况:
    如果存在欺诈、胁迫、重大误解等可撤销事由,例如开发商在宣传时故意隐瞒房屋存在严重质量问题,误导购房者签订认购协议,购房者在发现后可通过法定程序申请撤销该协议,撤销后协议失效。或者双方经过协商一致决定解除认购协议,比如购房者因个人经济状况变化无法继续购房,与开发商协商后达成解除协议的共识,那么协议就不再具有法律效力,双方应按照协商的内容处理相关事宜,如退还认购金等。

法律依据:《中华人民共和国民法典》规定,民事法律行为可以附条件,附生效条件的民事法律行为,自条件成就时生效。附解除条件的民事法律行为,自条件成就时失效。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。因不可抗力致使不能实现合同目的的,当事人可以解除合同。因重大误解订立的、在订立合同时显失公平的、一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订立的合同,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人协商一致,可以解除合同。
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法律依据:《中华人民共和国民法典》规定,具备下列条件的民事法律行为有效:行为人具有相应的民事行为能力;意思表示真实;不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
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