律图审稿专业委员会3轮严审

租赁合同续签前 已办理抵押

2.1k浏览 帮助20人
专业服务 律师认证 退款保障
在线咨询,律师1对1沟通
专业服务 律师认证 退款保障
在线咨询,律师1对1沟通
专业服务 律师认证 退款保障
在线咨询,律师1对1沟通
最新修订 | 2024-02-19

房屋租赁续约分为两种情况:


1、原承租人要求续租时的处理


在这种情况下,可以分为以下三种情况:


(1)续租时出租人要求合理变更某些条件


如原租金过低,出租人把租金提高到靠近国家,即房屋所在地人民政府规定的私有房屋租金标准,或者在国家没有规定标准的地区,根据公平合理的原则,参照较高的房屋所在地租金的实际水平,定出合理的新的租金。如果原承租人不同意,就是放弃优先承租权,出租人即可与别人建立租赁关系。新的租赁合同成立后,当任何一方有过失或故意侵害了对方的正当权益时,就有可能影响新合同的效力。例如,在完成租赁合同的登记手续后,出租人提出收取押租或其他额外费用,妨碍承租人居住使用,或承租人不按合同规定交租,则对方可以提出解除租赁合同,并要求违约人支付引起的费用和赔偿失去的合法权益。


(2)租约到期出租人没有提出新的条件


承租人按原租约继续交租被出租人接受,则视为租赁关系延续,并且是不定期的租赁关系,出租人没有正当理由时,不得终止。


(3)租约到期出租人不愿意继续出租


未订立续租合同,则承租人就应将房屋返还出租人。如果承租人在当地政府规定的或双方约定的时期内确实无法找到房屋,出租人应当给承租人找房搬家的时间,酌情延长租赁期限,并有道义协助承租人找房。承租人也应按期腾房。如果承租人不积极找房和按期腾房,出租人有权在当地政府许可范围内提高房租。


2、出租人要求按原租约条件继续出租时的处理


(1)租约期满后不同意按原租赁合同续租


承租人要求降低租金,或要求出租人对房屋维修改建、要求准予变动房屋用途才续租,即作原租约终止或按新租约不成立处理。承租人应在出租人要求的合理期限内找房搬迁,出租人也有道义帮助找房。承租人搬迁前占用原房的,应照前租约交房租。


(2)出租人以原租约期满为由随意抬高房租


一般不允许此类情况的发生,但出租人与承租人另有约定的除外。当承租人不积极找房或找到了房逾期不迁时,出租人可以抬高租金标准。例如这时双方争执不下,应按照可加租的精神,由房管机关作出仲裁,或由法院作出裁决。


要知道,拆迁房屋的补偿款是直接发给房子的产权人的,无论房屋租赁合同有没有到期,本质上租客都没有资格要求分配拆迁补偿款。特别是这种房屋租赁合同本身上就已经到期了,那房屋的拆迁和补偿的这些事情跟租客都没有任何的关系。房屋租赁合同到期后,房东就有权决定不续签的。




租赁合同续签前 已办理抵押
投诉/举报
以上内容由律图网结合政策法规、互联网相关知识与律师输出信息后梳理整合生成,文字可能源于人工智能模型,不代表平台的观点和立场。平台对所呈现内容的准确性、完整性和功能性不作任何保证。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文977字,预估阅读时间4分钟
浏览全文
问题没解答? 125658人选择咨询律师
5984位律师在线平均3分钟响应99%好评
租赁合同续签前 已办理抵押
一键咨询
  • 151****4621用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
    150****2768用户3分钟前提交了咨询
    133****1310用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    154****3738用户1分钟前提交了咨询
    132****0571用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    152****8627用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
    157****0217用户2分钟前提交了咨询
    151****4621用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
    150****2768用户3分钟前提交了咨询
    133****1310用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    154****3738用户1分钟前提交了咨询
    132****0571用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    152****8627用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
    157****0217用户2分钟前提交了咨询
  • 泰州用户1分钟前提交了咨询
    146****5467用户4分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    175****3580用户3分钟前提交了咨询
    142****5587用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    156****8500用户2分钟前提交了咨询
    136****4072用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    泰州用户2分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    154****7003用户1分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    173****8172用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
    153****5256用户2分钟前提交了咨询
    133****4061用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
    133****2002用户2分钟前提交了咨询
    176****1247用户2分钟前提交了咨询
    142****6834用户3分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    173****2600用户4分钟前提交了咨询
    138****1641用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    132****8211用户4分钟前提交了咨询
    170****1841用户1分钟前提交了咨询
    132****5452用户4分钟前提交了咨询
    132****2184用户2分钟前提交了咨询
    170****2773用户3分钟前提交了咨询
    137****6588用户3分钟前提交了咨询
    156****2075用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    138****1011用户2分钟前提交了咨询
    133****2535用户3分钟前提交了咨询
    133****1458用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    150****7465用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    170****8605用户3分钟前提交了咨询
    144****5233用户3分钟前提交了咨询
    161****2723用户3分钟前提交了咨询
    152****3723用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    宿迁用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    171****1824用户2分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
    141****4781用户3分钟前提交了咨询
    盐城用户1分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    153****7135用户1分钟前提交了咨询
    162****6551用户3分钟前提交了咨询
    148****5831用户4分钟前提交了咨询
    177****5641用户4分钟前提交了咨询
    132****1618用户3分钟前提交了咨询
    157****5241用户3分钟前提交了咨询
    宿迁用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    150****7174用户2分钟前提交了咨询
    164****5251用户2分钟前提交了咨询
    167****7128用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
    130****1243用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    146****8528用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    138****8730用户3分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
    146****5467用户4分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    175****3580用户3分钟前提交了咨询
    142****5587用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    156****8500用户2分钟前提交了咨询
    136****4072用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    泰州用户2分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    154****7003用户1分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    173****8172用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
    153****5256用户2分钟前提交了咨询
    133****4061用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
    133****2002用户2分钟前提交了咨询
    176****1247用户2分钟前提交了咨询
    142****6834用户3分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    173****2600用户4分钟前提交了咨询
    138****1641用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    132****8211用户4分钟前提交了咨询
    170****1841用户1分钟前提交了咨询
    132****5452用户4分钟前提交了咨询
    132****2184用户2分钟前提交了咨询
    170****2773用户3分钟前提交了咨询
    137****6588用户3分钟前提交了咨询
    156****2075用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    138****1011用户2分钟前提交了咨询
    133****2535用户3分钟前提交了咨询
    133****1458用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    150****7465用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    170****8605用户3分钟前提交了咨询
    144****5233用户3分钟前提交了咨询
    161****2723用户3分钟前提交了咨询
    152****3723用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    宿迁用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    171****1824用户2分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
    141****4781用户3分钟前提交了咨询
    盐城用户1分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    153****7135用户1分钟前提交了咨询
    162****6551用户3分钟前提交了咨询
    148****5831用户4分钟前提交了咨询
    177****5641用户4分钟前提交了咨询
    132****1618用户3分钟前提交了咨询
    157****5241用户3分钟前提交了咨询
    宿迁用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    150****7174用户2分钟前提交了咨询
    164****5251用户2分钟前提交了咨询
    167****7128用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
    130****1243用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    146****8528用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    138****8730用户3分钟前提交了咨询
为您推荐
南京152****2882用户4分钟前已获取解答
盐城134****6573用户2分钟前已获取解答
苏州134****7101用户2分钟前已获取解答
南京152****2882用户4分钟前已获取解答
盐城134****6573用户2分钟前已获取解答
苏州134****7101用户2分钟前已获取解答
南京152****2882用户4分钟前已获取解答
盐城134****6573用户2分钟前已获取解答
苏州134****7101用户2分钟前已获取解答
已租赁的房产能否抵押
在现实生活中,很多人常常因为对法律知识了解的很少,而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识,本篇文章为您整理了一些关于已租赁的房产能否抵押的法律知识,请阅读文章详细内容了解。
10w+浏览
房产纠纷
已抵押房屋能租赁吗租赁合同有效吗
已抵押房屋可以租赁,租赁合同有效。抵押人将已抵押的财产出租的,抵押权实现后,租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时,如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的,抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任;如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的,抵押权实现造成承租人的损失,由承租人自已承担。
19浏览 2024-10-09
租赁合同续签前 已办理抵押
10w+浏览2024-10-31
已抵押房屋能不能租赁租赁合同有效
为了更好的应对生活中可能会发生的法律问题,我们需要学习一些相关的法律知识,为了帮助大家更好的了解一些相关的法律知识,本站整理了一些与已抵押房屋能不能租赁租赁合同有效相关的法律内容,我们一起来了解一下吧。
10w+浏览
房产纠纷
已抵押房屋可以租赁租赁合同有效吗
3浏览 2025-04-05
租赁合同续签能否对抗已存在的抵押权
8.8w浏览2024-07-29
已做抵押担保的房屋能否租赁,抵押权买卖不破租赁吗
我们的衣食住行,因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害,我们的生活是离不开法律的,因此应该提高对法律知识的了解和认识,避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着已做抵押担保的房屋能否租赁,抵押权买卖不破租赁吗的问题,希望本篇文章的内容能够帮助到您。
10w+浏览
房产纠纷
已抵押房屋可以租赁吗租赁合同有效吗
已经抵押的房屋是可以租赁的,抵押不影响租赁。1.租赁合同满足下列条件是有效的:2.签订租赁合同的当事人是具有相应的民事行为能力人;3.签订租赁合同的当事人意思表示真实;4.租赁合同的内容符合法律法规和公序良俗;5.法定其他有效条件等。
5浏览 2024-10-04
订立抵押合同前抵押财产已出租的原租赁关系是否受该抵押权的影响
10w+浏览2023-09-12
已抵押房屋可不可以租赁租赁合同有效
为了更好的应对生活中可能会发生的法律问题,我们需要学习一些相关的法律知识,为了帮助大家更好的了解一些相关的法律知识,本站整理了一些与已抵押房屋可不可以租赁租赁合同有效相关的法律内容,我们一起来了解一下吧。
10w+浏览
房产纠纷
已抵押房屋能够租赁吗租赁合同有效吗
已经抵押的房屋是能够租赁的,抵押不影响租赁。租赁合同满足下列条件是有效的:签订租赁合同的当事人是具有相应的民事行为能力人;签订租赁合同的当事人意思表示真实;租赁合同的内容符合法律法规和公序良俗;法定其他有效条件等。
34浏览 2024-10-11
订立抵押合同前抵押财产已出租的原租赁关系是否受该抵押权的影响
10w+浏览2024-02-19
已抵押房屋可以租赁吗租赁合同有效吗
为了更好的应对生活中可能会发生的法律问题,我们需要学习一些相关的法律知识,为了帮助大家更好的了解一些相关的法律知识,本站整理了一些与已抵押房屋可以租赁吗租赁合同有效吗相关的法律内容,我们一起来了解一下吧。
10w+浏览
房产纠纷
已抵押房子可以租赁吗租赁合同有效吗
已经抵押的房子是可以租赁的,抵押不影响租赁。租赁合同满足下列条件是有效的:1.签订租赁合同的当事人是具有相应的民事行为能力人;2.签订租赁合同的当事人意思表示真实;3.租赁合同的内容符合法律法规和公序良俗;4.法定其他有效条件等。
5浏览 2024-10-05
租赁合同续签后,能否对抗已设定的抵押权
10w+浏览2024-08-01
顶部
律图法律咨询 发来一条私信

你好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦~

律图安心问
服务承诺
专业服务
18W+认证律师,年普法人次15亿+,律图致力于为用户提供更专业的法律服务。
律师认证
该律师已经过平台身份认证及执业资格等严格审核,确保律师真实且专业,可放心委托!
退款保障
律图全程保障您的消费权益,律师未服务将自动退款至支付账户。
用户真实评价
  • 律师人很好,回答仔细,给了比较好的建议,以后有需要还会来律图咨询的!
    150****9183
  • 律师很有耐心,对我的疑问都解答得很清楚详细,回复也很及时,非常值得推荐哟
    151****7524
  • 律图的律师专业性强,诚恳真挚,问题真正得到了解决。回复问题较快,是我网上咨询遇到的最好的平台和律师。
    181****6498
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

请向右滑动验证