租期未到提前搬离违约责任

[律师回复] 就目前房屋租赁市场的情况而言，“二房东”的存在已经属于普遍现象。对于刚刚走出校园的毕业生们和初入社会工作的年轻人来说，会不知道如何识别“二房东”以及判断转租房屋可能存在的风险。我在这里给大家做一个简单的解答。 如何识别对方是否是“二房东”呢： 1.可以直接询问对方并要求其出示房产证和身份证； 2.可以向物管求证核实其是否是业主。 如果对方是“二房东”，可能存在哪些风险呢： 1.如果房主没有同意或者禁止“二房东”转租房屋，那么可能发生房主要求我们搬出房屋的情况； 2.如果“二房东”与我们的转租合同期限超过了其与房主的租赁合同期限的，那么也可能发生房主要求我们搬出房屋的情况； 3.交给“二房东”的保证金或者预付的租金可能存在拿不回来的风险； 4.如果“二房东”存在损毁房屋或者房屋内物品或者转移房屋内物品的情况，而我们又无法排除与我们的关系的话，那么可能会发生赔偿纠纷。 因此，在租房时建议核实对方是房主本人还是“二房东”，如果是“二房东”，则需要确认房主是否同意其转租房屋，查看其与房主的租赁合同以及房屋交接清单等，并复印“二房东”的身份证复印件。

[律师回复] 按照合同约定处理，没有约定，一般押金不退，没有租用月份的房租退还

[律师回复] 就目前房屋租赁市场的情况而言，“二房东”的存在已经属于普遍现象。对于刚刚走出校园的毕业生们和初入社会工作的年轻人来说，会不知道如何识别“二房东”以及判断转租房屋可能存在的风险。我在这里给大家做一个简单的解答。 如何识别对方是否是“二房东”呢： 1.可以直接询问对方并要求其出示房产证和身份证； 2.可以向物管求证核实其是否是业主。 如果对方是“二房东”，可能存在哪些风险呢： 1.如果房主没有同意或者禁止“二房东”转租房屋，那么可能发生房主要求我们搬出房屋的情况； 2.如果“二房东”与我们的转租合同期限超过了其与房主的租赁合同期限的，那么也可能发生房主要求我们搬出房屋的情况； 3.交给“二房东”的保证金或者预付的租金可能存在拿不回来的风险； 4.如果“二房东”存在损毁房屋或者房屋内物品或者转移房屋内物品的情况，而我们又无法排除与我们的关系的话，那么可能会发生赔偿纠纷。 因此，在租房时建议核实对方是房主本人还是“二房东”，如果是“二房东”，则需要确认房主是否同意其转租房屋，查看其与房主的租赁合同以及房屋交接清单等，并复印“二房东”的身份证复印件。

[律师回复] 房东有对房屋安全保障的义务，承租人可以通知房东更换锁具。如果承租人自愿出资更换，可以不通知房东。如果想更换且要求房东出资，应通知房东。

[律师回复] 您好,首先,需要确定您向谁缴纳房租,如果您向房东缴纳房租,则你们之间形成事实上的租赁合同关系,房东应当履行房屋租赁合同,提前收房系违约行为,您可以拒绝或者主张违约金。如果您向二房东缴纳房租,则房东可以以转租为由要求解除他和二房东之间的合同,要求你们腾房符合法律规定。如果二房东和您之间约定了房屋租期,未到期导致您搬离的,您可向二房东主张违约赔偿。