在售楼处买房子的程序

[律师回复] 经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格，项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期，落实了拆迁安置，落实了物业管理，并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》；期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。

[律师回复] 破产案件首先应由申请人提出申请，申请人分为债权人与债务人。 　　申请破产应向有管辖权的人民法院提出。具体管辖如下：企业破产案件由债务人住所地人民法院管辖。基层人民法院一般管辖县、县级市或者区的工商行政管理机关核准登记企业的破产案件；中级人民法院一般管辖地区、地级市（含本级）以上的工商行政管理机关核准登记企业的破产案件；纳入国家计划调整的企业破产案件，由中级人民法院管辖。 　　 1、债务人申请破产，应当向人民法院提交下列材料： 　　 （1）书面破产申请； 　　 （2）企业主体资格证明； 　　 （3）企业法定代表人与主要负责人名单； 　　 （4）企业职工情况和安置预案； 　　 （5）企业亏损情况的书面说明，并附审计报告； 　　 （6）企业至破产申请日的资产状况明细表，包括有形资产、无形资产和企业投资情况等； 　　 （7）企业在金融机构开设账户的详细情况，包括开户审批材料、账号、资金等；　　 　　 （8）企业债权情况表，列明企业的债务人名称、住所、债务数额、发生时间和催讨偿还情况； 　　 （9）企业债务情况表，列明企业的债权人名称、住所、债权数额、发生时间；　 （10）企业涉及的担保情况； 　　（11）企业已发生的诉讼情况； 　　（12）人民法院认为应当提交的其他材料。 　　此外，国有企业向人民法院申请破产时，应当提交其上级主管部门同意破产的文件；其他企业应当提供其开办人或者股东会议决定企业破产的文件。 　　 2、债权人申请债务人破产，应当向人民法院提交下列材料： 　　 （1）债权发生的事实与证据； 　　 （2）债权性质、数额、有无担保，并附证据；　 　　 （3）债务人不能清偿到期债务的证据。

[律师回复] 您好，关于商品房预售有什么程序这个问题，我的解答如下, 商品房预售许可办理程序 (一)受理。开发企业按本办法第七条的规定提交有关材料，材料齐全的，房地产管理部门应当当场出具受理通知书;材料不齐的，应当当场或者5日内一次性书面告知需要补充的材料。 (二)审核。房地产管理部门对开发企业提供的有关材料是否符合法定条件进行审核。开发企业对所提交材料实质内容的真实性负责。 (三)许可。经审查，开发企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起10日内，依法作出准予预售的行政许可书面决定，发送开发企业，并自作出决定之日起10日内向开发企业颁发、送达《商品房预售许可证》。经审查，开发企业的申请不符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起10日内，依法作出不予许可的书面决定。 (四)公示。房地产管理部门作出的准予商品房预售许可的决定，应当予以公开，公众有权查阅。 此外预售的商品房交付使用之日起90日内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。开发企业应当予以协助，并提供必要的证明文件。在这里还要提醒大家要注意审查开发商的相关证件，避免自己购买的房子因为缺乏手续不能开工，除对有关证件进行查验外， 还应到开发项目所在地的县级土地行政管理部门查阅预购商品房所在土地的权属登记状况， 以防止该土地上已被抵押，致使自己的权利不能实现。

[律师回复] 您好，关于房屋出售解除合同的程序这个问题，我的解答如下, 解除合同的流程有下列几种： 一、协议解除的程序 协议解除取决于双方一致的解除合同的意思表示，不需要有解除权的存在。而双方意思一致的达成一般也要经过要约、承诺两个阶段，当双方协商一致时，合同就被依法解除了。但当事人也可另行约定合同失效的时间。 二、行使解除权的程序 解除权是当事人以单方的意思使合同失效的权利，按其性质来说，不需要经过对方当事人的同意。《合同法》第96条对行使解除权的程序作了规定： 1、通知对方。 2、对解除合同存在异议的，可请求法定机构解决。 3、法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记手续的，应遵守特别程序的规定。 此外，在因不可抗力致使合同不能履行而发生解除权的场合，双方当事人都享有解除权；在因一方违约而发生解除权的场合，对方当事人享有解除权；在依合同约定而发生解除权的场合，解除权的归属应根据当事人的约定来确定。 三、裁定的程序 在适用情事变更原则解除合同的情况下，当事人应向提出解除合同的请求，由根据案件的具体情况和情事变更原则的法律要件来裁决。 解除合同的流程有下列几种： 一、协议解除的程序 协议解除取决于双方一致的解除合同的意思表示，不需要有解除权的存在。而双方意思一致的达成一般也要经过要约、承诺两个阶段，当双方协商一致时，合同就被依法解除了。但当事人也可另行约定合同失效的时间。 二、行使解除权的程序 解除权是当事人以单方的意思使合同失效的权利，按其性质来说，不需要经过对方当事人的同意。《合同法》第96条对行使解除权的程序作了规定： 1、通知对方。 2、对解除合同存在异议的，可请求法定机构解决。 3、法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记手续的，应遵守特别程序的规定。 此外，在因不可抗力致使合同不能履行而发生解除权的场合，双方当事人都享有解除权；在因一方违约而发生解除权的场合，对方当事人享有解除权；在依合同约定而发生解除权的场合，解除权的归属应根据当事人的约定来确定。 三、裁定的程序 在适用形势变更原则解除合同的情况下，当事人应向提出解除合同的请求，由根据案件的具体情况和形势变更原则的法律要件来裁决。 《中华人民共和国合同法》第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民或者仲裁机构确认解除合同的

[律师回复] 您好，针对您的二手房出售程序是怎样的问题解答如下, 1、买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付 2、买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案 3、买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司。 4、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务 5、买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用)，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司)，约78个工作日左右 6、买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右 7、买方同担保公司去房地产产权登记中心签订房地产买卖合同，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日 8、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证，担保公司领出新房产证同按揭银行在房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右 9、买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。