直系亲属房产更名

[律师回复] 对于一手房网签后直系亲属能更名吗这个问题，解答如下, 其实一般是可以更名的，要带相关证件才可以，但是各地政策不同，也不排除不让更名的可能。 1.网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止一房多卖。一般的网签程序是：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款→由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同→双方当事人签字(盖章)→在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。网签的合同作为办理最终产权的依据!在电子商务领域又可以称为电子缔约、合同网签。 2.程序： 据了解，网上签约的程序为：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款———由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同———双方当事人签字(盖章)———在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。 3.规则： 同一套房只要有一家中介;网签，其他中介就不能再介入成交。因此，有的中介一看到房主挂出房子，没有买家也立刻网签占上房子，找到买家后再注销改签，由此导致退房率超高。市房地产交易网数据显示，北京二手房中介公司交易前五名3月成交13593套，退房1137套，平均退房率 8.4%。=一位业内人士表示，正常退房率应该是1%至3%，恶意网签很容易延误买卖双方成交时机，也会严重扰乱房地产市场秩序。 为避免中介单方擅自网签，市住建委发布的《关于完善存量房买卖合同网上签约流程等有关问题的通知》规定，交易双方未在合同上签字或盖章，房地产经纪机构擅自将网上信息提交完成的，经查实后将对该机构或人员的网上签约行为进行限制，并将其违规行为公示曝光，严重的将其违规行为记入该机构和人员的信用档案。 每一宗交易的网上操作程序应在24小时内完成。

[律师回复] 在房管局备案后的房产证名字是不能修改的，如果你不想出钱的话就可以等用你公公的名字办下来新房产证后用赠送的方式把房产证换成你们的名字，但这种情况在你卖房子时就要交20%的个人所得税。 也可以通过交易一次，也就说你们从你公公手里把房子买过来过户就可以的，但不需要你们真正的付款，只是在房管局走一下程序而已，交一些税费就可以了，但这些正常的税费应该不多。

[律师回复] 本公证员郑重告知您，我国现行法律规定过户有两种方式，一是赠与过户， 第二是买卖过户，赠与过户免交营业税和个人所得税，契税和工本费还是要交，赠与需办理公证手续。办理过户需要赠与人和你带着身份证、户口、房产证。以下是二手房买卖过户的费用，请参考。 1.契税:二套房或144平米以上契税为3-4%；首套房 1.5-2%；90平米以下1%。 2.营业税●成交价的 5.5％（满5年且首套房免缴）----因为你们是直系亲属赠与免缴此费 3.个人所得税●成交价的1％-----因为你们是直系亲属赠与免缴此费 4.交易手续费●6元2； 5.转移登记费●80元件 6.产权证查档、房产证贴花●50元左右 7.赠与所得房产再次出售非直系亲属需缴纳20%个人所得税。---由于你们是直系亲属赠与免缴此费综上，因为你们是直系亲属，如果房子没过五年，建议采用赠与手段过户，你可以免缴 6.5%的税，但是公证费会收取2%。如果房子在哈市，可直接联系我办理公证事宜。

[律师回复] 本公证员郑重告知您，我国现行法律规定过户有两种方式，一是赠与过户， 第二是买卖过户，赠与过户免交营业税和个人所得税，契税和工本费还是要交，赠与需办理公证手续。办理过户需要赠与人和你带着身份证、户口、房产证。以下是二手房买卖过户的费用，请参考。 1.契税:二套房或144平米以上契税为3-4%；首套房 1.5-2%；90平米以下1%。 2.营业税●成交价的 5.5％（满5年且首套房免缴）----因为你们是直系亲属赠与免缴此费 3.个人所得税●成交价的1％-----因为你们是直系亲属赠与免缴此费 4.交易手续费●6元2； 5.转移登记费●80元件 6.产权证查档、房产证贴花●50元左右 7.赠与所得房产再次出售非直系亲属需缴纳20%个人所得税。---由于你们是直系亲属赠与免缴此费综上，因为你们是直系亲属，如果房子没过五年，建议采用赠与手段过户，你可以免缴 6.5%的税，但是公证费会收取2%。如果房子在哈市，可直接联系我办理公证事宜。

[律师回复] 本公证员郑重告知您，我国现行法律规定过户有两种方式，一是赠与过户，第二是买卖过户，赠与过户免交营业税和个人所得税，契税和工本费还是要交，赠与需办理公证手续。办理过户需要赠与人和你带着身份证、户口、房产证。以下是二手房买卖过户的费用，请参考。 1.契税:二套房或144平米以上契税为3-4%；首套房 1.5-2%；90平米以下1%。 2.营业税●成交价的 5.5％（满5年且首套房免缴）----因为你们是直系亲属赠与免缴此费 3.个人所得税●成交价的1％-----因为你们是直系亲属赠与免缴此费 4.交易手续费●6元/M2； 5.转移登记费●80元/件 6.产权证查档、房产证贴花●50元左右 7.赠与所得房产再次出售非直系亲属需缴纳20%个人所得税。---由于你们是直系亲属赠与免缴此费综上，因为你们是直系亲属，如果房子没过五年，建议采用赠与手段过户，你可以免缴 6.5%的税，但是公证费会收取2%。如果房子在哈市，可直接联系我办理公证事宜。