郑州城中村拆迁补偿

[律师回复] 当然会考虑房屋的质量的问题，还有房屋建造年代、装修等。因为拆迁的补偿主要是依据房屋评估公司对该房屋的评估价值。 --本人曾经参与过房屋的拆迁，对房屋的拆迁补偿标准和法律依据、程序都有个研究。

[律师回复] 1、郑州合村并城拆迁安置房有独立产权（房产证）吗？ 答：有房产证。此说法依据是郑政文[2011]257号文《郑州市人民政府关于合村并城工作的指导意见》。文中第四点 拆迁补偿与安置的（十七）点规定：田有土地上的农民安置区的安置房应办理房屋所有权证,可作为工手房上市交易。集体土地上的农民安置区的安置房应办理集体土地上房屋所有权证，待合村并城安置区成为城市建成区、土地确为国有后，可作为二手房上市交易。 从中可以看出决定房产证发放速度的主要因素是“集体土地变更为国有土地”，具备这个条件后房产证的办理就进入倒计时了。决定集体土地所有权变更的因素则有很多，如城市规划、基本农田保护范围等，确实很难 1、2年解决。另外安置房的产权应是独立产权，而非大产权。大产权指的是整栋楼一个房产证（至少也是整层楼）。 2、郑州城中村拆迁安置房有独立产权（房产证）吗？ 答：有房产证。依据类似第1条，不过执行的文件是郑政文[2011]258号文《郑州市人民政府关于印发郑州市城中村改造管理办法的通知》的第五章 拆迁补偿与安置的第二十九条的规定：安置房应办理房屋所有权证，可以作为二手房上市交易。

[律师回复] 你好，都必须签订拆迁补偿协议。

[律师回复] 有七个方面可以帮助楼主判断这个地区是否拆迁一首先要注意如果需要征收房屋，应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划的要求。如果有其他利益性的目的和不利因素掺假是违法的，但这个方面的整体判断具有一定的难度。二征收公告发布要求要注意征收目的房屋征收决定做出的时候应当及时的向大家公告，公告应当附有房屋征收安置补偿方案，并且大家可以注意一下是否有告知被征收人具有申请行政复议、提起行政诉讼等权利的内容。三安置补偿的制定要求关于安置补偿方案来说，拟定的征收安置补偿方案需要进行论证并予以公布，最重要的一点就是要征求公众的意见（期限不得少于30日）。如果大家不认可的，政府就应当组织召开听证会，根据听证会情况修改方案。四征收标准规划的要求在征收过程中，具体可以参考查看征收项目是否符合标准规划。例如说： 1.发展改革部门审查项目是否项符合国民经济和社会发展规划； 2.城乡规划部门审查项目是否符合城乡规划和专项规划； 3.国土资源部门审查项目是否符合土地利用总体规划； 4.旧城改建、保障性安居工程需要征收的，因审查是否列入上一年度国民经济和社会发展规划。这部分需要结合信息公开申请这一环节进行检验。五这房屋面积测量调查统计结果的要求要注意征收方在对房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记后，是应当向征收范围内的被征收人公布相关情况的。六无证房的区别对待如果是没有经过登记的建筑不能以违法建筑一概而论。作出房屋征收决定前，应当对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。如果认定为合法建筑或者是未超过批准期限的临时建筑，就应当给予补偿。七选择房屋评估机构条件对于房屋评估机构的选择也要注意是被征收人协商选定的，如果协商不成可以通过多数决定、随机选定等方式来确定。

[律师回复] 你好，签订了补偿协议了吗？