婚前赠送房子的协议到底有没有效
- 律师解析
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1.婚前赠送房子协议通常有效。
按照法律，只要签协议的人有行为能力、表达真实意愿，且协议不违法违规、不违背公序良俗，协议就有效。
2.不过房产属不动产，要实现产权转移，得办理变更登记。
3.签协议后，要及时办过户，把产权登记到受赠人名下，不然赠与人在过户前可能撤销赠与。
案情回顾:
小朱和小丽准备结婚，小朱为表诚意，与小丽签订了一份婚前赠送房子的协议，约定将自己名下一套房产赠送给小丽。协议签订后，小丽满心欢喜，开始着手装修房子，但小朱一直未办理房屋产权过户手续。一段时间后，两人感情出现问题，小朱反悔，想要撤销这份房产赠送。小丽则认为协议已签，房子应归自己所有，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据《民法典》规定，此婚前房产赠送协议若赠与人小朱有处分权，且协议内容是双方真实意愿表示，不存在违法违规及违背公序良俗的内容，那么协议本身有效。
2、然而，房产属于不动产，要发生物权变动效力需办理产权变更登记。小朱未办理过户，在过户前他可能撤销赠与，所以小丽仅依据协议不能确定取得房屋所有权。
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