婚后还婚前房子房贷要怎样去分配
- 律师解析
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1.婚后偿还婚前房产房贷，房产仍归婚前购房者个人。
不过，婚后共同还贷及对应房屋增值部分需合理分配。
2.共同还贷及增值部分先由双方协商。
协商无果，法院会依据还贷金额、房屋增值幅度等按比例分割，比如算出共同还贷占总房款比例，再分割对应增值。
3.分割共同还贷部分会考虑房屋使用情况。
既要保障婚前购房者权益，也要补偿另一方婚后付出。
案情回顾:
小朱在婚前购买了一套房产，登记在自己名下。婚后，小朱与小丽共同偿还该房产的房贷。多年后，两人因感情破裂决定离婚。在财产分割时，对于该套房产的归属及增值部分的分配产生争议。小朱认为房产是自己婚前购买，应归自己所有；小丽则主张自己参与了婚后还贷，要求对共同还贷及增值部分进行分割。
案情分析:
1、根据法律规定，该房产虽为小朱婚前购买，属于其个人财产，但婚后共同还贷及对应的房屋增值部分需进行合理分配。
2、对于婚后共同还贷部分及其增值部分，应先由双方协商处理。若协商不成，法院会根据婚后共同还贷金额、房屋增值幅度等因素，按照一定比例进行分割。比如计算婚后共同还贷占总房款的比例，以及房屋增值部分对应的金额，按此比例对增值部分分割。同时，法院也会考虑房屋的实际使用情况等因素综合判定，在保障小朱对房产主要权益的同时，对小丽婚后的付出给予合理补偿。
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