导致房子无法过户的情形有哪些
- 律师解析
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以下情形会使房子无法过户：
产权纠纷：
房屋有多个共有人但未就过户达成一致，或有继承、赠与纠纷，产权不明，不能过户。
贷款未清：
房子抵押且贷款未还清，需先还清解押，否则无法办理过户。
土地性质问题：
划拨土地上的房屋未补缴出让金等费用，不能过户。
房屋被查封：
因司法案件房屋被查封，查封期内无法过户。
不符政策：
特定类型房屋如经适房未达上市交易条件，无法过户。
资料不全：
办理过户缺少必要资料，会导致过户失败。
案情回顾:
小朱欲将名下房屋卖给小胡。交易过程中，却发现房子无法过户。经调查，该房屋为划拨土地上的房屋，小朱未按规定补缴土地出让金；而且房屋存在多个共有人，部分共有人不同意过户；同时，小朱还未还清房屋的抵押贷款，房屋处于抵押状态；另外，小朱办理过户时资料也不全，缺少必要的产权证书。
案情分析:
1、根据相关法律规定，划拨土地上的房屋，未补缴土地出让金等费用不能过户，小朱需补缴费用才可能满足过户条件。
2、房屋存在多个共有人且部分共有人不同意过户，属于产权纠纷，需所有共有人达成一致意见才能办理过户。
3、房子处于抵押状态且贷款未还清，小朱需先清偿债务解除抵押，方可进行过户操作。
4、办理过户资料不全，小朱应补齐必要的产权证书、身份证明等相关资料，以完成过户手续。
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