房贷原贷款人死亡如何更换贷款人
- 律师解析
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1.房贷合同有相对性，原贷款人死亡，并非直接更换贷款人。
2.若有共同借款人，由其承担还款责任，不用更换。
3.若无共同借款人，银行会让继承人在继承遗产范围内还款。
先办理继承公证确定份额，再和银行协商变更主体，可能重签合同或补协议。
银行审核还款能力后，若合格则完成变更。
4.各银行操作有别，要及时与贷款行沟通按指引办。
案情回顾:
小朱向银行申请了房贷，在还贷期间不幸离世。小朱的妻子小丽认为自己无需承担还款责任，想更换贷款人为自己的儿子小许。银行告知若有共同借款人则无需更换贷款人，需共同借款人承担还款责任；若没有共同借款人，要由继承人在继承遗产范围内承担还款义务。小丽不确定自己是否算共同借款人，与银行就还款责任和更换贷款人问题产生争议。
案情分析:
1、若小丽是该笔房贷的共同借款人，根据房贷合同相对性，她需承担还款责任，无需更换贷款人。
2、若小丽不是共同借款人，小许作为继承人，需先办理继承公证等手续确定继承关系及份额，之后与银行协商变更贷款合同主体。银行会审核小许的还款能力等情况，若符合条件，可完成相关变更手续，由小许在继承遗产范围内继续履行还款责任。具体操作需按银行指引办理。
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