二手房贷款年限怎么算
- 律师解析
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1.商业贷款年限：
与借款人年龄和房屋房龄有关。
通常借款人年龄加贷款年限不超65岁，房龄加贷款年限不超30-40年（各银行不同），取两者计算结果最小值为最终贷款年限。
2.公积金贷款年限：
计算规则和商业贷款类似，可能还有特殊规定，要按当地公积金管理中心和贷款银行要求确定。
案情回顾:
小朱打算购买一套二手房并申请贷款。他今年40岁，看中的房屋房龄为10年。一家银行规定借款人年龄加贷款年限不超65岁，房龄加贷款年限不超40年。小朱认为自己能贷30年，而银行根据规则算出最长贷款年限为25年，双方就此产生争议。
案情分析:
1、商业贷款中，银行通常有借款人年龄加上贷款年限不超过65岁的规定，本案中小朱40岁，按此计算贷款年限最长为25年。同时银行规定房龄加贷款年限不超40年，房屋房龄10年，此条件下贷款年限最长为30年。
2、根据规则，最终贷款年限应取两者计算结果的最小值，所以银行确定贷款年限为25年是符合规定的。公积金贷款年限计算规则类似且可能有其他特殊规定，需结合当地公积金管理中心及贷款银行要求确定。
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二手房贷款年限怎么算
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上海二手房贷款年限怎么算
二手房贷款年限一般如果是公积金贷款，并且二手房的房龄未超过五年的话，则一般公积金贷款不超过三十年。但如果二手房的房龄超过了五年但在二十年以下，则公积金贷款年限最高不超过35年与房龄之差。
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房产纠纷二手房贷款年限
以下是二手房贷款年限：1、二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年；2、二手房的房龄不能超过15年；3、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限；4、贷款期限与借款人的年龄之和不得超过60周岁。
1w浏览2025-01-10
二手房贷款年限计算
10w+浏览2024-11-21
二手房贷款年限计算最长是多少？
二手房贷款年限计算最长是30年，当事人可以根据自己的还款能力来认定不同的贷款期限，具体情况下涉及到不同的贷款情况还需要与银行或者金融机构来进行协商处理，并签订合同来进行认定。
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房产纠纷二手房贷款年限规定
根据相关规定，关于银行对二手房贷款的期限，有如下内容：1、二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年。2、二手房的房龄不能超过15年。3、土地性质为出让地的贷款到期日不能超过土地使用的到期年限，划拨地视情况而定。4、贷款期限与借款人的年龄之和不得超过65周岁。值得注意的是，上述关于贷款期限的四点规定，必须同时符合。也即是说，最长的贷款期限必须同时满足上述四个条件。
1w浏览2024-09-29
二手房贷款年限计算
10w+浏览2024-02-26
二手房贷款年限是多久？
二手房贷款年限最长不超过30年，并且贷款时间与借款人年龄之和不超过65年。二手房随着房屋使用年限的增加，房屋价值会因折旧而降低，因此在实际操作中，二手房的评估价值往往在贷款额度设定方面，二手房贷款限额的确定，参照全市二手房销售均价、房龄等因素，确定了二手房公积金贷款限额标准。
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房产纠纷二手房公积金贷款年限
各省市可根据本地实际情况制定贷款最长期限，现行我国部分城市规定公积金贷款期限最长为30年，部分城市规定为20年。借款人年龄与贷款期限之和不超过法定退休年龄后5年。法定退休年龄一般按照女性55岁，男性60岁计算。两人或两人以上购买同一住房申请住房住房公积金贷款的，以贷款期限最长的计算。
1w浏览2025-02-05
二手房贷款年限怎么样算
10w+浏览2024-02-28
二手房贷款限制有哪些？
1、已取得房地产权证的商品房，或立即可以取得房地产权证并入住的商品房。2、不超过20年的普通住房和不超过15年的其他房产。3、普通住房最高8成，而其他房产最高6成。4、普通住房的房产已使用年限与贷款年限之和最长不超过30 年，其他房产的已使用年限与贷款年限之和最长不超过20年(且贷款期限最长不超过10年。5、贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁。
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房产纠纷二手房贷款年限是20年吗
贷款金额不高于房产实际交易价格与银行认可评估价格孰低的一定比例。具体比例由当地银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。贷款期限不超过30年，且与借款人年龄之和不超过65年。
1w浏览2025-01-19
二手房贷款年限该如何算
10w+浏览2024-02-20
二手房贷款年限多少年2024
二手房贷款年限最长不超过30年，并且贷款时间与借款人年龄之和不超过65年。二手房随着房屋使用年限的增加，房屋价值会因折旧而降低，因此在实际操作中，二手房的评估价值往往在贷款额度设定方面，二手房贷款限额的确定，参照全市二手房销售均价、房龄等因素，确定了二手房公积金贷款限额标准。
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房产纠纷二手房贷款的年限是多久
1w浏览2025-06-30
二手房贷款年限计算方式
10w+浏览2024-02-28
