期房已办贷款,可以退房吗
- 律师解析
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1.期房办了贷款也能退房，不过要担责。
若符合法定或约定退房条件，像开发商逾期交房超期限、房屋质量差，购房者可解约退房。
但贷款是和银行的债务，退房得和银行协商提前还贷，可能要付违约金。
2.若没有法定或约定退房理由，购房者单方退房算违约，要按合同给开发商付违约金，一般按购房款比例算。
3.期房办贷后能不能退房，得看具体情况，重点是是否符合条件、愿不愿担责。
案情回顾:
小朱购买了一套期房并办理了贷款。入住前，小朱因个人原因想退房，但开发商以无约定或法定退房事由拒绝。小朱认为自己有退房权利，双方就退房问题产生争议。
案情分析:
1、从法律角度看，若存在法定或约定的退房条件，如开发商逾期交房达到一定期限、房屋质量严重不合格等，小朱有权解除购房合同并要求退房。但已办理的贷款属小朱与银行的债务关系，退房时需小朱与银行协商提前还贷事宜，可能涉及支付一定违约金。
2、若不存在法定或约定退房事由，小朱单方面要求退房属于违约行为，需按照合同约定向开发商支付违约金，违约金数额通常按购房款一定比例计算。所以期房办贷款后能否退房要依具体情况判断，关键在于是否符合退房条件以及是否愿意承担违约后果。
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