售楼合同注意哪些问题
- 律师解析
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签订售楼合同需留意这些要点：
一是明确房屋基本信息，像位置、面积、户型等，防止交房不符。
二是约定好价款及支付方式，如总价、付款节点等。
三是确定交付时间与条件，是否达验收标准。
四是明确违约责任，像逾期交房、付款的违约金算法。
五是关注产权登记条款，确保开发商协助办证。
六是详细约定房屋质量、配套设施等。
七是警惕格式条款，避免加重自身责任。
八是仔细审查合同，有疑问咨询律师。
案情回顾:
小朱与开发商签订售楼合同。合同履行中，小朱发现交付房屋面积与合同约定不符，且开发商逾期交房。同时，合同存在一些格式条款，加重了小朱的责任。小朱认为开发商应承担违约责任，而开发商则以合同未明确相关细节为由推诿，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，签订售楼合同应明确房屋基本信息，开发商交付房屋与合同约定面积不符，构成违约，应承担相应责任。
2、合同中对于交付时间与违约责任有约定的，开发商逾期交房应按照约定支付违约金。
3、对于合同中的格式条款，若不合理加重一方责任，该条款可能被认定无效。小朱有权要求开发商按照公平合理的原则履行合同。
4、购房者在签订合同前应仔细审查合同条款，如有疑问及时咨询律师，以保障自身合法权益，避免潜在法律风险。
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