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民事诉讼中不动产专属管辖涵盖哪些范围

#房产纠纷 最新修订 | 2026-01-10
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朱瑞雷律师
朱瑞雷律师在线
北京市盈科律师事务所/高级合伙人
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律师解析
不动产专属管辖范围明确:
因不动产物权纠纷,如房屋所有权确认等提起的诉讼,由不动产所在地法院管辖,这利于查明事实,公正处理纠纷
农村土地承包经营、房屋租赁、建设工程施工、政策性房屋买卖等合同纠纷,虽不全是产权问题,但因与不动产关联大,也按不动产纠纷管辖,保障案件审理专业公正。

案情回顾:

小许与小胡签订了房屋买卖合同,后因房屋所有权归属产生争议。小许认为应在自己所在地法院起诉,而小胡主张应在房屋所在地法院管辖,双方就管辖法院问题产生分歧无法协商解决。

案情分析:

1、根据《民事诉讼法》规定,因不动产纠纷提起的诉讼,由不动产所在地人民法院管辖,这里的不动产纠纷包含房屋所有权确认、房屋买卖合同纠纷等不动产物权纠纷。此案例中小许与小胡的房屋买卖合同纠纷及房屋所有权争议属于不动产纠纷
2、所以该案件应由房屋所在地人民法院管辖,小胡主张有理,而小许要求在自己所在地法院起诉不符合法律规定。
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