签订二手房购房补充协议要明确哪些问题
- 律师解析
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签订二手房购房补充协议，要明确以下方面：
房屋状况：
明确家具、家电等是否包含，检查是否有质量问题。
付款方式与时间：
约定剩余房款支付时间、条件及逾期责任。
过户与交房时间：
确定日期，明确延迟责任。
户口迁移：
规定卖方迁户时间及逾期责任。
违约责任：
明确违约赔偿方式和金额。
税费承担：
划分买卖双方应承担的税费。
争议解决：
确定仲裁或诉讼方式解决纠纷。
明确这些问题可保障双方权益，避免纠纷。
案情回顾:
小朱与小胡签订二手房购房合同后，又签订补充协议。在履行过程中，双方产生争议。小朱认为房屋内的家具家电应包含在房价内，小胡却称部分家电要搬走；小朱未按补充协议约定时间支付剩余房款，小胡要求其承担违约责任；对于过户和交房时间，双方也因延迟问题各执一词；此外，户口迁移和税费承担方面也存在分歧。
案情分析:
1、关于房屋附属设施，补充协议应明确家具、家电等是否包含在内，若未明确易引发争议。本案中双方未清晰界定，导致对部分家电归属有不同看法。
2、付款方式与时间需详细约定，小朱逾期付款应按协议承担违约责任。
3、过户与交房时间明确后，延迟方需承担相应责任，双方应按约定执行。
4、户口迁移和税费承担也应在补充协议中清晰约定，以避免纠纷。双方在这些方面未达成共识，才产生后续争议。
5、补充协议应明确违约责任和争议解决方式，以便在出现纠纷时能有效解决。
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