业委会管理规约法律是如何要求的
- 律师解析
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1.管理规约由业主大会按法定程序制定和修改，对全体业主有约束力。
2.内容涵盖物业使用、维护、管理规范，业主共同利益维护事项，业主权利义务，以及违约责任。
3.制定和修改需专有部分占建筑物总面积过半数且占总人数过半数的业主同意。
4.它是小区管理的重要依据，能保障小区管理有序和业主权益。
案情回顾:
小朱、小胡等多位业主所在小区一直没有明确的管理规约。小许提议制定管理规约明确物业使用、维护等各项事宜。然而，在制定过程中，对于建筑物及其附属设施费用分担、共有部分经营收益分配等内容存在争议。最终规约制定完成，但小胡认为未达到专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数同意，不应该生效，双方产生纠纷。
案情分析:
1、管理规约是业主大会依照法定程序制定和修改的，对全体业主具有约束力，此次制定涉及物业使用、维护、管理、业主共同利益、权利义务和违约责任等多方面内容，符合管理规约应包含的要件。
2、制定管理规约需满足法定程序，即经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数同意。若未达到该条件，管理规约将不具有效力，本案需确认是否满足此前提来判定规约效力。
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