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房贷共同承担的情况有哪些

#房屋买卖 最新修订 | 2026-01-10
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
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律师解析
房贷共同承担有以下情形:
1.夫妻购房
婚姻期间买房,没特别约定,房子算共同财产,房贷夫妻一起还,这是法律规定。
2.合伙买房:
多人一起出资买房用于经营或居住,按合伙协议承担房贷,按出资比例担责。
3.家庭购房:
家庭成员一起决定买房,共同出资就共同还房贷,维护家庭财产稳定。
共同承担房贷各方有连带清偿责任,实际中要明确权责,签协议防纠纷

案情回顾:

小朱和小丽是夫妻,二人在婚姻存续期间购买了一套房产,产权登记在小朱名下。小胡、小何和小静三人合伙出资购买了一处房产用于经营。小许和父母共同决定购买了一套住房。后来,小朱和小丽因感情问题面临财产分割,对房贷承担产生争议;小胡、小何和小静在经营中出现分歧,对于房贷分担也有了矛盾;小许和父母在家庭关系变化后,在房贷偿还上意见不一。

案情分析:

1、小朱和小丽婚姻存续期间购买的房产,若无特别约定,应视为夫妻共同财产,基于夫妻共同财产制,房贷需由二人共同承担。
2、小胡、小何和小静合伙购房,应根据合伙协议约定共同承担房贷,各合伙人按出资比例或约定份额对房贷承担相应责任。
3、小许和父母共同购房属于家庭共有情况,房贷需家庭成员共同负责偿还,以维持家庭财产关系稳定。且共同承担房贷意味着各主体对债务负有连带清偿责任,各方应明确权利义务,签订相关协议以避免纠纷。
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