出卖人交付房屋怎么才合理
- 律师解析
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1.出卖人交房要按法律和合同来。
交付时间有约定按约定，没约定就在合理时间交。
2.交付的房屋质量得达标，结构、设备等要完好能用，还要提供竣工验收备案表等证明文件，保证完成验收、无质量问题。
3.若房屋不符约定，买受人可要求出卖人担责，如修复、赔偿。
质量问题严重影响居住，买受人可解约并索赔。
出卖人需保障买受人权益，不然担法律责任。
案情回顾:
小朱与小许签订房屋买卖合同，约定小许向小朱出售一套房屋。合同中明确了交付时间，但未详细说明房屋质量标准。交付时，小朱发现房屋墙面有裂缝，卫生间马桶无法正常使用。小许称这些问题不影响居住且不属质量问题，不愿意承担维修责任，小朱则要求小许修复并赔偿损失。
案情分析:
1、根据相关法律规定及合同约定，出卖人交付房屋应符合一定标准。即使合同未详细约定质量标准，房屋的结构、设施设备等也应完好且能正常使用。在此案中，房屋墙面裂缝和马桶无法正常使用的问题，影响了房屋的正常使用，小许交付的房屋不符合要求。
2、小朱有权要求小许承担违约责任。小许应按照要求对房屋进行修复，并对小朱因使用不便等造成的损失进行赔偿。若房屋质量问题严重影响正常居住使用，小朱还可解除合同并要求赔偿。
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