买卖房屋的违约金该怎么去计算
- 律师解析
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房屋买卖违约金计算分两种情况：
若合同有约定，按约定的数额或方法算，像按房屋总价比例支付。
若合同没约定，则按法定。
以违约损失为基础，结合合同履行、过错程度、预期利益等因素，依公平和诚信原则衡量。
如卖方违约使买方多支出费用，可作参考。
违约金过高或过低，可请求调整，最终按实际情况确定数额。
案情回顾:
小朱与小胡签订房屋买卖合同，约定小胡将房屋出售给小朱。合同中明确若一方违约需按房屋总价的5%支付违约金。但之后小胡因自身原因拒绝出售该房屋，构成违约。小朱要求小胡按合同约定支付违约金，小胡则认为违约金过高，只愿承担小朱因另行购房产生的部分差价损失，双方因此产生争议，诉至法院。
案情分析:
1、本案中合同有约定违约金的计算方式，小朱有权先要求小胡按照合同约定即房屋总价的5%支付违约金。
2、若小胡认为约定的违约金过分高于造成的损失，根据法律规定，其可请求法院或仲裁机构调整。法院会以违约行为造成的损失为基础，兼顾合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平和诚实信用原则进行衡量，确定合理的违约金数额。
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