若二手房卖家恶意违约要如何处理
- 律师解析
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二手房卖家若恶意违约，买家先尝试协商，要求继续履约交房并过户。
若合同目的无法实现，可要求卖家担责，像付违约金或双倍返定金，二者选其一。
协商无果，买家收集购房合同、付款凭证等证据，向法院起诉。
法院依合同和法律审理，违约金低可要求增加，过高卖家可要求减少。
买家还能依实际情况，让卖家赔偿违约造成的其他损失，比如房屋差价损失。
案情回顾:
小胡购买了小许的二手房，合同约定好相关交易事项。然而小许恶意违约，拒绝交付房屋也不办理过户手续。小胡先与小许协商，要求继续履行合同或承担违约责任，小许却置之不理。小胡遂准备通过法律途径解决，收集了购房合同、付款凭证、沟通记录等证据，准备向法院起诉，要求小许承担违约责任并赔偿房屋差价损失等。
案情分析:
1、小胡可依据《民法典》相关规定追究小许违约责任。因定金和违约金不能并用，小胡需选择其一主张。
2、若合同约定违约金低于损失，小胡可请求法院增加；若过分高于损失，小许也可请求减少。
3、小胡还能要求小许赔偿房屋差价等因违约造成的其他损失，法院会依据实际情况审理判决。
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