房屋受损折旧赔偿该怎么去算
- 律师解析
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成本法：
先算出重新盖受损房屋的成本，再依使用年限、维护情况定成新率，赔偿额是重置成本乘成新率减残值。
市场比较法：
找类似房屋交易案例，对比后得出受损房折旧价值，用原价值减折旧后价值得赔偿额。
评估法：
委托专业机构，评估师综合多因素出报告定赔偿金额。
处理赔偿要收集资料和证据，先协商，不成则诉讼。
案情回顾:
小许的房屋因意外受损，在计算房屋受损折旧赔偿时，与责任方产生分歧。小许认为应按成本法计算，先确定重置成本，再结合成新率得出赔偿额，减去残值。责任方则主张用市场比较法，通过寻找类似房屋交易案例来确定折旧后价值，进而算出赔偿额。双方僵持不下，协商无果。
案情分析:
1、成本法通过确定重置成本与成新率计算赔偿，能直接反映房屋建造及损耗情况。
2、市场比较法借助类似房屋交易案例，更贴近市场实际价值，但案例选取可能存在主观性。
3、评估法委托专业机构，结果相对客观公正，具有较强说服力。若双方协商不成，诉讼时评估报告可作为重要证据。
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