房屋买卖定金和违约金要怎么计算
- 律师解析
-
房屋买卖里，定金和违约金计算有别。
定金数额由当事人定，不过不能超主合同标的额20%，多了没定金效力。
实际交付与约定不同，算变更。
给付方违约，无权要回；
收受方违约，要双倍返还。
像房价100万，定金最多20万，卖方违约就得返40万。
违约金由当事人约定数额或计算法。
约定低可请求增加，过高可请求减少。
法院会依实际损失，结合多种因素衡量。
案情回顾:
小许与小丽签订房屋买卖合同，小许交付小丽定金10万，约定违约金15万。后小丽因房价上涨违约不卖房，小许要求小丽双倍返还定金20万并支付违约金15万，双方就定金和违约金的适用产生争议。
案情分析:
1、定金方面，依据规定定金数额不得超主合同标的额20%，本案房屋总价未知，若定金10万未超限额，收受定金方违约应双倍返还。
2、违约金方面，当事人约定具体数额，若约定低于损失可增加，过分高于可减少，法院会综合衡量。本案小许要求的违约金是否过高需综合判断。
0
问题没解答? 125475人选择咨询律师
房屋买卖定金和违约金要怎么计算
一键咨询
