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婚前房产赠小孩的协议是否具有效力

#房产纠纷 最新修订 | 2026-01-11
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朱瑞雷律师
朱瑞雷律师在线
北京市盈科律师事务所/高级合伙人
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律师解析
婚前房产赠小孩的协议通常有效,前提是满足相应条件。
赠与协议需是赠与人真心意愿,无欺诈胁迫,内容合法且不违公序良俗,这样协议才成立生效。
房产是不动产,没办过户登记,小孩就没拿到房屋所有权
赠与人变更登记前能撤销,公证的除外。
想让小孩得房产,协议有效后要赶紧办理过户登记。

案情回顾:

小胡与小丽签订婚前房产赠小孩协议,协议中约定将小胡婚前房产赠与小孩。该协议是小胡真实意思表示,不存在欺诈、胁迫等情况,内容也不违反法律规定及公序良俗。然而,协议签订后一直未办理房产过户登记。之后小胡反悔,想要撤销赠与,小丽不同意,双方产生争议。

案情分析:

1、此赠与协议符合有效条件,已成立且生效。
2、因房产属不动产,未办理过户登记,小孩未取得房屋所有权。
3、在房产变更登记前,小胡通常可撤销赠与,除非协议经过公证。
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