出租方不履行合同义务怎么办
- 律师解析
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要是出租方不履行合同义务，先看合同约定。
若有明确违约责任，像支付违约金等，就能依约让其担责。
合同没约定或不明，可要求出租方继续履行。
比如房屋该修却没修，能要求其限期维修，拒绝的话自己修，费用对方出。
若违约致合同目的无法实现，有权解除合同并索赔，赔偿额相当于违约造成的损失。
协商不成，收集合同、沟通记录等证据，通过诉讼维护权益。
案情回顾:
小胡与出租方签订房屋租赁合同，合同约定出租方需按时维修房屋。然而，出租方未履行此义务，且合同未明确违约处理方式。小胡要求出租方维修，出租方拒绝，导致小胡认为合同目的无法实现，遂引发纠纷。
案情分析:
1、因合同未约定出租方不履行维修义务的违约责任，根据规定，小胡可要求出租方继续履行合同义务，即进行房屋维修。
2、若出租方拒绝维修，小胡有权自行维修，费用由出租方承担。
3、若出租方的违约行为致使合同目的无法实现，小胡有权解除合同，并要求出租方赔偿损失，损失赔偿额相当于因违约所造成的损失。
4、若协商不成，小胡可收集合同、沟通记录等相关证据，通过诉讼维护自身合法权益。
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