小区车库是否有产权证
- 律师解析
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1.小区车库办产权证视情况而定。
若开发商单独投资建设，且建筑面积已分摊，无法办独立产权；
未分摊且符合规划的，开发商可办大产权证。
2.业主购买车库，有独立不动产单元号且满足登记条件，可在开发商协助下办小产权证，获得所有权。
3.人防工程改造的车库，产权归国家，不能办产权证，业主一般只有使用权。
案情回顾:
小朱购买了某小区的一套住房，同时想购买车库。小区有两种车库，一种是开发商单独建设的，一种是人防工程改造的。小朱选中了一个开发商单独建设的车库，但不确定能否办理产权证。另外，小丽也看中了人防工程改造的车库，她也关心自己能否拥有产权，双方就此产生疑问与争议。
案情分析:
1、对于开发商单独建设的车库，若其建筑面积已分摊，则无法办理独立产权；若未分摊且符合规划要求，开发商可办理大产权证。小朱所选车库若有独立不动产单元号，满足登记条件，在开发商协助下可办理小产权证，拥有所有权。
2、属于人防工程改造的车库，产权归国家，不能办理产权证，小丽只能拥有使用权。
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