离婚析产后房子满五唯一计算方法是什么
- 律师解析
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1.“满五唯一”是房产交易税收术语。
“满五”指房产证出证日或契税票出票日起算满五年或超五年；
“唯一”指业主在本省国土局系统里仅这一套房。
2.离婚析产时，若房子通过此方式获得，“满五”时间可延续前产权人持有时间。
3.判断“唯一”要结合新产权人家庭实际房产情况，以当地不动产登记部门查询结果为准。
4.符合“满五唯一”，卖房可免缴个税，降低交易成本。
案情回顾:
小朱和小丽原是夫妻，二人有一套共同房产，原产权人小朱购房已四年。后两人离婚，该房产通过离婚析产归小丽所有。小丽持有该房产一年后打算出售。小丽认为此房已符合“满五唯一”条件，可免缴个人所得税，降低交易成本；但买家小胡对此存疑，不确定该房是否真的符合“满五唯一”。
案情分析:
1、根据规定，“满五”指房产证出证日或契税票出票日算“起始日期”，时间满五年或超过五年，在离婚析产情境中，房子通过离婚析产获得，计算“满五”时间可延续前产权人持有房产时间。此房原产权人小朱购房已四年，小丽析产后再持有一年，满足“满五”条件。
2、判断“唯一”需结合新产权人小丽家庭实际房产情况，以当地不动产登记部门查询结果为准。若查询结果显示小丽在该省份内登记在国土局系统里只有这一套房子，那么该房符合“满五唯一”，出售时可免缴个人所得税。
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