共同共有的产证其份额还能不能调整
- 律师解析
-
1.共同共有的产证份额可调整。
共同共有即大家对所有财产平等享有所有权，无份额区分。
2.调整份额要共有人协商一致，达成后订立书面协议明确新份额。
3.共有人带身份证、房产证、份额调整协议等材料，到不动产登记机构办变更登记。
审核通过后，产权证书会变更并记载新份额。
4.调整应遵循自愿、公平原则，不能损害他人权益，否则协议可能无效或被撤销。
案情回顾:
小朱和小李共同共有一套房产，二人决定调整产证份额。但小朱认为自己出资多应占较大份额，小李则觉得应平均分配，双方产生争议。经多次协商，二人最终达成一致，决定按照小朱占60%、小李占40%的比例划分份额，并订立了书面协议。
案情分析:
1、根据法律规定，共同共有的产证份额可以调整，但需共有人协商一致。小朱和小李经过协商达成了份额调整的一致意见，符合这一要求。
2、达成一致后，他们订立了书面协议明确新的份额划分，这也是调整份额的必要步骤。后续他们应携带身份证、房产证、份额调整协议等相关材料到不动产登记机构办理变更登记手续，登记机构审核通过后会对产权证书进行变更，记载新的份额信息。同时，整个调整份额过程遵循了自愿、公平原则，未损害其他共有人或第三人合法权益，协议有效。
0
问题没解答? 125402人选择咨询律师
共同共有的产证其份额还能不能调整
一键咨询
