二手房交接需要注意哪些事项
- 律师解析
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二手房交接要点如下：
1.产权交接：
确认卖家结清税费，完成过户拿到新证，保证产权无纠纷和抵押。
2.房屋状况：
按合同检查内部设施和装修，看有无损坏缺失，是否与描述一致。
3.费用结算：
查询水、电、燃气、物业等缴费记录，确保费用缴清。
4.户口迁移：
合同明确迁移时间和违约责，交接时确认卖家已迁出。
5.物品交接：
拿到钥匙、门禁卡等，检查配套设施能否正常使用。
案情回顾:
小朱购买了小丽的二手房。在交接时，小朱发现房屋内部部分设施有损坏，与合同描述不符；经查询缴费记录，发现小丽未结清水电费用；同时，小朱还担心小丽的户口未按合同约定迁出。双方因此在交接问题上产生争议，小朱认为小丽应解决这些问题后再完成交接，而小丽则觉得小问题不影响交接。
案情分析:
1、在二手房交接中，产权交接需确保卖家结清税费、完成过户且产权无纠纷抵押。本案虽未提及产权问题，但完成产权交接是基础。
2、对于房屋状况，应按合同约定检查，小丽交付的房屋设施有损坏与合同不符，她有责任解决。
3、费用结算方面，小丽未结清水电费用，小朱通过查询缴费记录发现问题合理，小丽需缴清费用以避免后续纠纷。
4、户口迁移在合同中有明确约定，小朱有权确认小丽是否按约定迁出户口，若未迁出，小丽要承担违约责任。
5、钥匙和相关物品交接，小朱应拿到所有钥匙、门禁卡等并确保配套设施正常使用，这也是交接的重要环节。
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