有哪些不可以买的二手房
- 律师解析
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购买二手房需谨慎，以下几类不可买：
1.产权不明的，像部分共有人反对售卖或有产权纠纷在诉讼的，易引发归属争议。
2.被司法或行政机关限制权利的，交易受限，可能无效。
3.列入拆迁公告的，产权冻结，无法过户。
4.未经抵押权人同意的抵押房，抵押人不还款，债权人可处置。
5.未达上市年限的保障房，交易不受法律保护。
买房要核查产权，防权益受损。
案情回顾:
小朱欲购买二手房，经中介介绍看中了一套房子。然而，交付定金后他发现该房屋存在多个共有人，部分共有人不同意出售，存在产权纠纷。同时，该房屋已被司法机关依法裁定限制房地产权利，且已列入拆迁公告范围。此外，该房屋还处于抵押状态，未经抵押权人同意转让。并且，此房属于经济适用房，未达规定上市交易年限。小朱与卖家就定金退还问题产生争议。
案情分析:
1、由于房屋存在多个共有人且部分不同意出售，产权不清晰，购买后易产生产权归属争议，该房屋买卖交易本就存在瑕疵。
2、房屋被司法机关裁定限制权利，交易受限，其交易行为可能导致合同无效。
3、已列入拆迁公告范围的房屋产权冻结，无法办理过户，小朱的购房目的无法实现。
4、抵押房未经抵押权人同意转让，若抵押人未及时还款，债权人有权处置房屋，小朱权益难以保障。
5、经济适用房未达规定上市交易年限，交易行为不受法律保护。综合来看，小朱有权要求卖家退还定金。
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