旧房拆迁房子怎么补偿
- 律师解析
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1.旧房拆迁补偿方式有三种，分别是货币补偿、产权置换以及二者结合。
2.货币补偿按被拆迁房的区位、用途、面积等，由有资质的评估机构以市场评估价确定。
3.产权置换是拆迁方用房屋与被拆迁房换产权，按评估价和市场价结算差价。
4.被拆迁人可自主选补偿方式，若不服补偿决定，能申请复议或提起诉讼。
5.拆迁要遵循先补偿后搬迁原则，保障被拆迁人权益。
案情回顾:
小朱的旧房面临拆迁，拆迁方提供货币补偿、产权置换及两者结合三种补偿方式。拆迁方指定一家评估机构对小朱房屋进行评估，确定货币补偿金额。小朱认为该评估机构不公正，对补偿金额不满，且更倾向于产权置换，但拆迁方以各种理由拒绝小朱选择产权置换的要求，并要求小朱尽快搬迁。
案情分析:
1、被拆迁人有自主选择补偿方式的权利，拆迁方拒绝小朱选择产权置换的要求，侵犯了小朱的合法权益。
2、评估应由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定，拆迁方指定评估机构且小朱认为不公正，此评估程序可能存在问题。
3、小朱若对补偿决定不服，可依法申请行政复议，也可依法提起行政诉讼。同时，拆迁应遵循先补偿、后搬迁原则，拆迁方要求小朱尽快搬迁不符合规定。
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