提前终结门面租赁合同应当如何去做
- 律师解析
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1.合同有提前解约约定的，按约定处理，比如支付违约金，完成解约手续就能提前终结。
2.合同无相关约定的，与对方协商，协商一致签订解除协议，明确双方权利义务和后续事宜来提前终结。
3.协商不成但存在法定解除情形，可书面通知对方，通知到达时合同解除；
对方有异议可请求法院或仲裁机构确认。
4.无法定解除情形单方提前解约，需担责并赔偿对方损失。
案情回顾:
小朱将自己的门面出租给小李，双方签订了门面租赁合同。租赁期间，小李因个人发展原因想提前终结合同。合同中未约定提前解约条款，小朱不同意提前解约，双方协商陷入僵局。小李认为小朱在租赁期间未及时维修门面设施，导致其经营受到影响，属于对方违约致使合同目的无法达成，于是书面通知小朱解除合同。小朱对此有异议，认为小李是无故解约。
案情分析:
1、由于合同中无提前解约条款，小李应与小朱协商一致并签订解除协议来终结合同。但双方协商不成。
2、小李主张小朱未及时维修门面设施构成违约导致合同目的无法达成，若此情况属实，符合法定解除情形，小李书面通知小朱解除合同，自通知到达时合同解除。不过小朱有异议，可请求法院或仲裁机构确认解除合同的效力。若经认定不存在法定解除情形，小李单方提前解约需承担违约责任，赔偿小朱损失。
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