楼房地基下沉怎么办
- 律师解析
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1.房屋质量保修期内，地基基础和主体结构有问题，由开发商负责。
业主应及时反馈，让其维修并承担费用，有损失的开发商要赔偿。
2.超过保修期，共用部位地基下沉，可启用住宅专项维修资金。
需经专有部分面积和人数占比三分之二以上业主参与表决，且参与表决的面积和人数过半数业主同意。
3.因第三方侵权，如周边施工致地基下沉，可要求侵权方修复和赔偿。
案情回顾:
小朱购买了一套楼房，入住一段时间后发现地基下沉。小朱认为若在保修期内，开发商应负责维修和赔偿；而开发商称不确定是否是自身责任，不愿轻易承担。后来查明已过保修期，且该地基属于共用部位。部分业主觉得启用住宅专项维修资金程序复杂，不想启用；另一部分业主则认为必须启用。同时，有业主发现周边近期有施工，怀疑是第三方侵权导致，要求施工方担责，施工方却予以否认。
案情分析:
1、若在房屋质量保修期内，依据法律规定，房屋地基基础工程和主体结构工程出现质量问题，开发商应负责维修并承担费用，若造成损失还需赔偿。所以小朱要求合理，开发商应积极核查处理。
2、超过保修期且地基属于共用部位的，可启用住宅专项维修资金维修，但需经专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。业主应按此规定决定是否启用。
3、若能证明是第三方侵权如周边施工导致地基下沉，侵权方需承担修复和赔偿责任。业主可收集证据要求施工方担责。
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