物权判定只看登记情况来确定吗
- 律师解析
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1.物权判定不只是看登记。
一般来说，不动产登记了物权才生效，没登记就不生效，不过法律另有规定的除外。
2.存在特殊情况，像法院、仲裁机构的法律文书或政府征收决定等导致物权变动的，文书或决定生效时物权就变动；
继承取得物权的，继承开始时生效；
合法建房、拆房等事实行为，行为完成时物权变动。
3.这些情况即便没登记，物权也已变动，所以判定物权要综合考虑，登记并非唯一依据。
案情回顾:
小朱和小胡就一处房产的物权归属产生争议。该房产登记在小朱名下，但小胡称此房是自己继承所得，虽未办理过户登记，但应归自己所有。小朱则坚持以登记为准，认为该房产属于自己。双方争执不下，遂寻求法律判定。
案情分析:
1、根据法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
2、本案中，小胡主张因继承取得该房产物权，因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。所以即使未办理过户登记，小胡也已取得该房产物权。物权判定要综合多种因素，登记不是唯一依据，若小胡能证明继承事实，该房产物权应归小胡。
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