法院拍卖房屋评估价低要怎么解决
- 律师解析
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1.若觉得法院拍卖房屋评估价低，在收到评估报告10日内，可向法院书面提异议，阐明评估价低的缘由，像评估方法有误、没考虑房屋特殊价值等。
法院审查后若异议成立，会让评估机构说明、补正或重新评估。
2.若对评估机构说明或重新评估结果不满，可向评估行业协会等专业机构投诉，靠行业监管解决。
3.司法拍卖里，评估价只是参考，实际成交价由市场竞拍决定，若市场认可房屋价值，成交价可能超评估价。
案情回顾:
小朱的房屋被法院拍卖，他认为评估价过低。在收到评估报告后，小朱在规定10日内，向法院提出书面异议，指出评估方法不恰当，没有考虑房屋周边规划带来的潜在价值等特殊因素。法院审查后，要求评估机构作出说明，但小朱对说明结果并不满意。
案情分析:
1、依据相关法律规定，当事人若认为法院拍卖房屋评估价低，有权在评估报告送达后10日内，向法院提出书面异议并说明理由和依据，小朱按此规定行使了权利。
2、法院对异议进行审查后，若认为异议成立，会要求评估机构作出说明、补正或重新评估，此案件中法院按程序要求评估机构进行说明。
3、若小朱对评估机构的说明仍不满意，可向评估行业协会等专业机构进行投诉，借助行业监管力量处理。并且司法拍卖中评估价仅为参考，实际成交价取决于市场竞拍情况，最终成交价可能高于评估价。
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