建设用地征收及拆迁流程有哪些步骤
- 律师解析
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1.征收前期：
发布征收预公告，调查土地现状并评估社会稳定风险。
拟定补偿安置方案并公告，听取意见后修改。
2.补偿签约：
进行补偿登记，签订征地补偿安置协议。
3.申请征收：
县级以上地方政府申请，获批后发布征收公告，实施征收并支付费用。
4.拆迁环节：
调查登记房屋情况，评估价值，确定补偿方式和金额，签协议。
未签约可作补偿决定，不复议、诉讼又不搬迁，可申请法院强执。
案情回顾:
某县级政府为进行建设用地开发，发布征收预公告并开展土地现状调查与社会稳定风险评估。随后拟定征地补偿安置方案并公告，小朱等部分村民对方案补偿标准不满，认为过低。政府根据意见修改方案后，大部分村民完成补偿登记并签订协议，但小朱仍拒绝。政府申请征收土地获批后发布公告，实施土地征收并支付补偿费用。在拆迁环节，小朱对房屋评估价值和补偿方式有异议，拒绝签约，政府作出补偿决定后，小朱既不复议、不诉讼也不搬迁。
案情分析:
1、政府按照建设用地征收及拆迁流程，依次进行了发布预公告、调查评估、拟定方案、听取意见、补偿登记、签订协议等程序，在征收土地获批后实施征收并支付费用，程序合法。
2、小朱对补偿标准、房屋评估价值和补偿方式有异议，可通过合法途径表达诉求，但在政府作出补偿决定后，既不复议、不诉讼又不搬迁，政府有权申请法院强制执行。
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