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产权可以转让一半吗

#房产纠纷 最新修订 | 2026-01-15
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包敬立律师
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律师解析
1.产权可转让一半,产权人对名下不动产有占有、使用、收益和处分权,能处置自己的产权份额。
2.按份共有的产权,共有人能自由转让自己份额,不用其他共有人同意,但其他共有人有同等条件下的优先购买权。
3.共同共有的产权,转让部分需全体共有人同意。
转让时要签书面合同,明确份额、价格等,还得办产权变更登记,保障各方权益。

案情回顾:

小朱和小丽按份共有一套房产,小朱占70%产权,小丽占30%产权。小朱因资金需求,欲转让自己一半的产权份额给小胡。小丽得知后,认为自己作为共有人,小朱转让应先告知自己。小朱则觉得按份共有自己可自由转让。双方为此产生争议。

案情分析:

1、根据法律规定,按份共有的产权人对自己的不动产依法享有占有、使用、收益和处分的权利。小朱作为按份共有人,有权对其享有的产权份额进行处置,可自由转让自己享有的份额。
2、不过,其他按份共有人在同等条件下有优先购买权。小朱虽可自由转让,但应保障小丽的优先购买权。同时,转让时需签订书面转让合同,明确转让份额、价格等关键内容,并依法办理产权变更登记手续,以确保转让行为合法有效,保障各方权益。
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