拆迁宅基地补偿归谁所有
- 律师解析
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1.拆迁宅基地补偿分两部分，一是宅基地使用权补偿，二是地上附着物补偿。
宅基地属集体，农户有使用权，使用权补偿归使用权人；
若有流转，按有效协议定补偿归属。
2.地上附着物补偿归所有者。
如村民建的房屋，补偿归村民；
若有合法租赁且承租人有添附，添附部分补偿归承租人。
3.实际补偿要结合拆迁政策、宅基地使用和附着物归属确定对象，保证分配合法合理。
案情回顾:
小朱是某村宅基地使用权人，其在该宅基地上建有房屋并出租给小胡。后该宅基地面临拆迁，拆迁补偿分为宅基地使用权补偿和地上附着物补偿。小朱认为所有补偿都应归自己，而小胡觉得自己对房屋进行了添附，添附部分的补偿应归自己，双方因此产生争议。
案情分析:
1、宅基地所有权归集体，使用权归农户，本案中小朱作为宅基地使用权人，宅基地使用权补偿应归小朱。若存在合法有效的流转协议，则按协议确定补偿归属，但本案未提及流转协议情况，所以正常情况下该补偿归小朱。
2、地上附着物补偿归其所有者，房屋由小朱建造，房屋本身补偿归小朱。小胡对房屋有添附行为，添附部分补偿应归小胡，因此小胡的主张有法律依据，应结合具体情况将添附部分补偿分配给小胡，以确保补偿分配合法合理。
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