房屋征收决定的前置程序有什么
- 律师解析
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1.进行项目论证，确保房屋征收是出于公共利益，且符合相关规划。
2.拟定征收补偿方案，涵盖征收范围、补偿方式等内容，公布并征求公众意见，期限不少于30日。
3.根据公众意见修改并公布方案，旧城区改建征收时，若多数人认为方案不合规，需组织听证再修改。
4.开展社会稳定风险评估，预测和评估征收可能引发的社会稳定问题。
5.征收补偿费用要足额到位、专户存储、专款专用，保障被征收人权益。
案情回顾:
某地区因建设公共设施需对部分房屋进行征收。征收方进行了项目论证，拟定征收补偿方案并公布征求意见，征求意见期限仅20日。根据少量反馈意见对方案稍作修改后公布，未考虑多数被征收人小朱、小李等认为方案不符合规定的意见，未组织听证。同时，未开展社会稳定风险评估，且征收补偿费用未足额到位就启动征收程序，引发被征收人强烈不满。
案情分析:
1、征收方征求公众意见期限少于法定的30日，违反了组织拟定征收补偿方案并征求公众意见的程序要求，侵害了被征收人的参与权和知情权。
2、多数被征收人认为方案不符合规定时，征收方未组织听证并修改方案，不符合因旧城区改建征收房屋的程序规定。
3、征收方未开展社会稳定风险评估，无法对征收可能引发的社会稳定问题进行预测和评估，可能导致社会不稳定因素增加。
4、征收补偿费用未足额到位就启动征收程序，无法确保被征收人补偿权益，违反了征收补偿费用应足额到位、专户存储、专款专用的规定。
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