房产证抵押一个人签字可以吗
- 律师解析
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1.若房产为个人单独所有，产权人可一人签字办理抵押，因其对房产有占有、使用、收益和处分权，抵押合同通常有效。
2.若房产属夫妻共同财产，即便房产证只登记一人名字，抵押也需夫妻双方签字。
共同共有人处分财产需全体同意，擅自抵押可能致合同无效，一人签字难完成合法抵押。
案情回顾:
小朱和小丽是夫妻，婚后共同购买了一套房产，房产证上仅登记了小朱的名字。小朱因资金周转，在未告知小丽的情况下，独自与小胡签订了房产抵押合同，将该房产抵押给小胡以获取借款。小丽得知后，认为该抵押行为未经自己同意，应属无效，而小胡则觉得房产证只有小朱名字，抵押有效，双方因此产生争议。
案情分析:
1、此套房产是小朱和小丽婚后共同购买，属于夫妻共同财产。虽然房产证仅登记小朱一人名字，但根据法律规定，共同共有人对共有财产享有共同权利，处分共同财产需经全体共同共有人同意。
2、小朱未经小丽同意擅自抵押该房产，其行为不符合法律规定，可能导致抵押合同无效。所以小胡认为仅依据房产证登记情况抵押就有效的观点不能成立。
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