父母房产拆迁会给予何种补偿
- 律师解析
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1.货币补偿：
依据被拆迁房屋的区位、用途、面积等，以市场评估价确定补偿金额，评估会考虑房屋重置单价、土地使用权基价和价格补贴等。
2.产权置换：
拆迁方用自建或购买的房屋与被拆迁房屋置换，先评估被拆房屋产权价值，再以新房产权等价置换。
3.结合补偿：
拆迁方既给部分货币补偿，也提供部分产权置换房。
此外，补偿还可能含搬迁费、临时安置费。
案情回顾:
小朱的父母去世后留下一套房产，如今该房产面临拆迁。拆迁方提供了货币补偿、产权置换及两者结合三种补偿方式。小朱对补偿方式犯难，选择货币补偿不知金额如何确定，觉得应多考虑房屋建造成本；选择产权置换又担心置换房屋质量和位置；若选择结合方式又不知比例怎么分配才合理，与拆迁方在补偿方式及细节上产生争议。
案情分析:
1、货币补偿是依据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定，被拆除房屋建安重置单价结合成新、土地使用权基价和价格补贴等都会纳入考量，小朱可要求拆迁方说明货币补偿具体计算依据。
2、产权置换是拆迁人用产权房屋与被拆迁房屋等价置换，需按法定程序对被拆迁房屋产权价值评估。小朱可要求查看评估报告及新建房屋相关产权手续和质量证明。
3、若选择结合方式，小朱应与拆迁方明确货币补偿和产权置换的具体比例和相关细节。同时，补偿还可能包含搬迁费、临时安置费等，小朱也应关注这些费用的补偿情况。
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