共有的商铺能不能进行分割处理
- 律师解析
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1.共有商铺可分割，共有分按份共有和共同共有。
按份共有人能随时请求分割，共同共有人在共有基础丧失或有重大理由时可请求分割。
2.分割方式有三种。
能分且不损价值，可实物分割；
难实物分割或减损价值，可拍卖、变卖后分割价款；
也可一人取得所有权，补偿其他共有人。
3.分割不能损害其他共有人权益，要遵循约定。
有争议先协商，协商不成可起诉。
案情回顾:
小朱、小李和小胡三人共同拥有一间商铺。小朱作为按份共有人，想对商铺进行分割处理，小李和小胡作为共同共有人则认为目前分割的基础未丧失且无重大理由，不同意分割。小朱与小李、小胡就分割问题产生争议，协商无果。
案情分析:
1、按现行法律规定，按份共有人小朱可以随时请求分割商铺，而共同共有人小李和小胡需在共有的基础丧失或有重大理由需要分割时才可请求分割。
2、商铺分割方式有实物分割、变价分割和折价分割。若商铺可分且不损害其价值，可实物分割；若难以实物分割或分割会减损价值，可拍卖、变卖后分割价款；也可由一人取得所有权，对其他共有人补偿。
3、分割不得损害其他共有人合法权益，且需遵循当事人约定。此次分割因共有人有争议且协商不成，小朱可向法院提起诉讼解决。
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