房产证和确权人不一致该怎么处理
- 律师解析
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1.房产证与确权人不一致，先查原因。
若为登记错误，权利人、利害关系人带购房合同、出资证明等，按不动产登记规定向登记机构申请更正。
若登记簿权利人书面同意或有证据证明错误，登记机构应更正。
2.若登记簿权利人不同意更正，利害关系人可申请异议登记。
登记后，申请人要在规定时间起诉，由法院判归属。
拿到生效文书后，办变更登记。
案情回顾:
小朱持有某房屋的房产证，但经调查发现该房屋的确权人是小胡。小朱认为是登记错误，他有购房合同与出资证明能证明自己是权利人，于是找小胡协商让其书面同意更正登记，可小胡却不同意。小朱为保障自己权益不知该如何是好，双方就房屋真正归属产生争议。
案情分析:
1、在房产证与确权人不一致时，应先查明原因。若为登记错误，像小朱这种情况有购房合同、出资证明等证明材料，符合相关规定可向不动产登记机构申请更正登记。
2、当登记簿记载的权利人小胡不同意更正时，小朱作为利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记后，小朱需要在规定时间内提起民事诉讼，等取得生效法律文书后，依据文书办理不动产变更登记，以确定房屋的真正归属。
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