办理房屋贷款需提交哪些材料
- 律师解析
-
办理房屋贷款，借款人要准备以下材料：
1.身份证明：
本人和配偶有效身份证件、户口簿、结婚证，单身要单身证明。
2.收入证明：
单位开具的证明，加上近半年银行流水，用以证明还款能力。
3.购房材料：
与开发商签的购房合同，首付款收据或发票。
4.其他材料：
公积金贷款需缴存证明，有抵押物要权属证明。
银行可能要个人征信报告。
办理前咨询银行备齐资料。
案情回顾:
小朱计划贷款买房，在准备贷款材料时与银行产生争议。银行要求小朱提供本人及配偶有效身份证件、户口簿、结婚证、收入证明、近半年银行流水、购房合同、首付款收据、公积金缴存证明、抵押物权属证明文件和个人征信报告。但小朱单身，认为无需提供结婚证，且对银行要求提供的抵押物权属证明文件存在疑问，觉得自己的抵押物并非必须提供证明文件。
案情分析:
1、银行要求借款人提供结婚证是基于常规贷款审核流程，若借款人单身则应提供单身证明以证明婚姻状况，小朱的理解存在偏差。
2、银行要求提供抵押物权属证明文件是为了确认抵押物的合法性和所有权归属，这是合理的贷款审核要求，小朱应按要求提供相关文件。同时，借款人在办理贷款前确实应详细咨询贷款银行，按其要求准备完备资料。
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